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委托理財合同糾紛案例
原告深圳A公司。
被告李B，女。
原告訴稱，原告受深圳市福田區益X村業主委員會的委托，依照與其簽訂的《物業管理合同》為益X村全體業主提供物業管理服務。被告是益X村業主，其房屋面積為97.09平方米，用途為住宅，房屋類型為高層。依照《物業管理合同》和《補充協議》的約定，物業服務費為2.6元／月／平方米，專項維修資金為0.25元／月／平方米，即被告每月需向原告交納物業服務費252.43元、專項維修資金24.27元。被告于2011年7月至2012年7月期間共拖欠原告物業管理費3281.59元、專項維修資金315.51元、水費23元、污水費8.1元、垃圾處理費13.5元以及滯納金291.3元，前述欠費共計3933元。原告多次催促被告交納上述費用，但被告仍未支付。請求法院判令：1、被告支付其拖欠的物業服務費、專項維修資金及滯納金等費用共計3933元；2、被告承擔本案訴訟費。
被告未作答辯。
經審理查明，被告是深圳市福田區益X村106棟21A號房的業主。該房類型為高層，建筑面積為97.09平方米。原告是益X村物業管理單位。2007年5月16日，深圳市福田區益X村業主委會員（甲方）與原告（乙方）簽訂了的《物業服務合同》約定：甲方委托乙方為益X村提供物業服務；物業基本情況：建筑面積984688.98平方米，物業類型為21棟高層、6棟中高層、82棟多層住宅及其他配套設施和商業網點；合同期限自2007年7月1日起至2012年6月30日止；物業管理服務費按以下標準收取：高層和中高層住宅2.6元／平方米／月，多層住宅物業0.42元／平方米／月；房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準；乙方根據雙方費用托收協議直接從業主銀行帳戶上劃款，劃款時間為每月5日和15日兩次收取當月管理服務費和本體維修基金，特殊情況也可以直接到乙方管理處服務中心交納；業主逾期拖欠管理服務費的，乙方有權依照政府規定的標準收取滯納金等內容。2008年9月30日，益X村業主委員會與原告簽訂一份《關于益X村調整物業管理服務費的補充協議》，主要內容為經召開業主大會表決同意，高層和中高層的物業管理服務費保持不變，多層的物業管理服務費變更為0.8元／平方米／月。簽訂合同后，原告對益X村進行了物業管理。被告每月應交納的物業服務費為252.43元（97.09平方米×2.6元）、物業專項維修資金為24.27元（97.09平方米×0.25元）。被告未繳納2011年7月至2012年7月期間的物業服務費、物業專項維修資金。
另查，深圳A公司益X村管理處（乙方）與深圳市水務集團（甲方）簽訂了《躉售協議》，約定：益X村117-121棟、113-116棟、108-101棟、109-112棟實行居民用水躉售；甲方委托乙方對本協議約定范圍內的用戶抄表收費，用戶如發生欠費，乙方有權向用戶追收。經查，被告拖欠2011年8月至2012年7月期間的水費23元、污水費8.1元、垃圾處理費13.5元。
訴訟中，原告表示，其主張的滯納金按中國人民銀行同期貸款利率從應繳納費用的次月15日開始計算，計至起訴之日。
以上事實有物業管理合同、產權資料電腦查詢結果表、躉售協議、庭審筆錄等證據證實。
法院認為，益X村業主委員會與原告簽訂的《物業管理合同》對作為益X村業主的被告具有法律約束力，原告、被告均應遵循合同的約定履行各自的義務。原告已按照合同約定對益X村進行了物業管理，為業主提供了物業服務，被告亦應按照合同的約定向原告交納物業服務費和物業專項維修資金。被告未交納在2011年7月至2012年7月期間的物業服務費3281.59元（97.09平方米×2.6元×13個月）、物業專項維修資金315.51元（97.09平方米×0.25元×13個月）、水費23元、污水費8.1元、垃圾處理費13.5元，已構成違約，應承擔違約責任。對于原告主張的上述費用，由于被告沒有出庭應訴答辯提出反證，法院對該主張予以認可。因此原告主張被告應繳清上述費用及滯納金符合合同約定和法律規定，法院予以支持。被告經法院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，視為放棄自己的抗辯權利。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零九條、《物業管理條例》第七條第（五）項、第四十二條第一款、《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規定，判決如下：
被告李B應于本判決發生法律效力之日起十日內向原告深圳A公司支付拖欠的2011年7月至2012年7月期間的物業服務費3281.59元、物業專項維修資金315.51元、水費23元、污水費8.1元、垃圾處理費13.5元以及相應的滯納金（滯納金以每月應交的物業管理服務費、物業專項維修資金為基數，從次月15日起按中國人民銀行規定的同期貸款利率計算至2013年1月4日止）。
如果被告未按本判決指定的期限履行上述金錢給付義務，則應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元（已由原告預交），因本案適用簡易程序審理，減半收取25元，由被告負擔。
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