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圖書內容簡介

本書試圖在集體行動理論框架內探索我國業主自治實踐與制度預期相背離的現象，以及這種背離現象背后的機制。正是在這種思路下，本書在研究業主自主運行的具體問題時將以對個體行為決策的研究為主，而在進行跨學科的理論性探索時也將更依賴經驗性的證據。

圖書目錄

摘要1


Abstract1


0導論

0��1問題提出

0��2文獻綜述

0��2��1國內研究

0��2��2國外研究

0��2��3內外評述：對研究范式的反思

0��3研究視角

0��3��1研究的視角

0��3��2分析單元

0��3��3問題的具體界定

0��4研究方法

0��5結構框架

0��5��1結構安排

0��5��2技術圖

0��6概念使用

0��6��1集體行動

0��6��2業主自治

城市住宅區業主自治運行實效研究
目錄

1城市住宅區業主自治理論基礎

1��1引言

1��2分析對象本質

1��2��1新時期的治理方略——權力的隱蔽與柔性治理

1��2��2我國業主自治演進的實證分析——經驗
考察抑或歷史檢驗

1��3分析工具選擇

1��3��1基本假設

1��3��2基礎理論

1��3��3歷史脈絡

1��4小結


2城市住宅區業主自治運行的實效

2��1引言

2��2業主自治運行的實證調查

2��2��1實證調查的內容

2��2��2實證調查的實施

2��3業主權利實現現狀

2��3��1現行制度的實證分析

2��3��2分析結論的推進與拓展

2��4業主大會與業主委員運行現狀

2��4��1實證調查結果描述性統計分析

2��4��2分析結論的推進與拓展

2��5小結


3城市住宅區業主自治運行的機制：從房地產分利集團角度分析

3��1引言

3��2房地產分利集團壟斷小區

3��3房地產分利集團影響立法

3��3��1分利集團游說立法

3��3��2實證分析：對《物業管理條例》解讀

3��3��3進一步分析：法律市場鞏固立法

3��4房地產分利集團消弱司法

3��5小結


4城市住宅區業主自治運行的機制：從個體參與角度分析

4��1引言

4��2業主為什么不參與？——貪婪激勵對參與的消減

4��3部分參與是否可行？——門檻對參與的抑制

4��4小結


5城市住宅區業主自治運行的機制：從自治組織角度分析

5��1引言

5��2基本規則解析：多數決VS效率

5��3進一步拓展：包容性VS深思性

5��4小結


6城市住宅區業主自治運行的機制：從執行組織角度分析

6��1引言

6��2基本規則解析：理想人VS理性人

6��2��1運作機制

6��2��2監管機制

6��3進一步拓展：業委會異化

6��4小結


7城市住宅區業主自治的展望：自治框架搭建

7��1引言

7��2立法機關的制度選擇：結構與運行

7��2��1權利配置模式的優化——業主權利傾斜性配置

7��2��2結構模式的優化——認可性守法模式

7��3行政機關的制度選擇：治理與輔助

7��3��1內部權力資源的配置

7��3��2外部互動網絡的構建

7��4自治組織的制度選擇：系統與層次

7��4��1運行模式優化——畏懼性守法模式

7��4��2業委會規則：激勵與約束

7��5小結


8結語：現實、構想與展望

8��1本書研究發現

8��2本書策略建議

8��3未來研究方向


附件1994年以來有關業主自治的各地法規、規章以及規范性文件


參考文獻


致謝