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圖書內容簡介

我國《物權法》通過后，《土地管理法》的修改即提到議事日程，黨的十八屆三中全會更是為我國土地法制的改革指明了方向。如何擴大集體土地權能，完善土地權利體系，建立不動產統一登記制度，健全建設用地使用權年期和續期制度等，均是目前制度重建時所應著力考量的。《中國土地法制的現代化：以土地管理法的修改為中心》以《土地管理法》的修改為切入點，對立法中的諸多爭議問題進行了深入的探討，供大家參考。
　　——本書作者

圖書目錄

導論《物權法》視野下的《土地管理法》修改/
一、《土地管理法》修改的必要性/
二、《土地管理法》修改的基本原則/
三、《土地管理法》修改的主要內容/
四、小結/

第一章土地物權體系的建構/
一、問題的提出/
二、土地物權體系的比較觀察/
三、我國物權法立法過程中關于土地物權體系的爭議/
四、《土地管理法》與《物權法》關于土地物權體系的比校/
五、《土地管理法》修改中關于土地物權體系的幾個爭論問題/
六、小結/

第二章土地與建筑物之間利用關系的法律表達/
一、問題的提出/
二、我國“房地一致原則”的形成及理論基礎/
三、房地分離主義模式之下的房地各別處分的缺陷及理論分析/
四、我國采納“房地一致原則”的理論再證成/
五、對改造“房地一致原則”幾種觀點的評述/
六、小結/

第三章不動產統一登記視野下的土地登記/
一、問題的提出/
二、不動產登記的功能定位/
三、農村土地登記與農村房屋登記之間的關系/
四、不動產抵押登記的若干問題/
五、不動產登記錯誤的司法救濟/

第四章土地承包經營權的市場化/
一、土地承包經營權性質的再認識/
二、土地承包經營權權能的完善/
三、土地承包經營權抵押與農村金融的發展/
四、土地承包經營權登記制度：困境與出路/

第五章建設用地使用權的市場化/
一、建設用地使用權設立規則的重構/
二、建設用地使用權期限制度/
三、建設用地使用權期限屆滿后的法律后果/
四、土地一級市場上租賃供地模式的法律表達/
五、集體建設用地進入市場：現實與法律困境/
六、建設用地使用權抵押權——以房地單獨抵押、房地分別抵押的
效力為中心/

第六章宅基地使用權的市場化/
一、農村宅基地權利的嬗變/
二、宅基地使用權性質的再認識/
三、宅基地使用權的設立：審批制質疑/
四、宅基地使用權流轉的法律經濟分析：從個案分析的視角/
五、宅基地退出與補償機制/

后記/