- 編號：40324
- 書名：不動產(chǎn)登記與物權法:以登記為中心
- 作者：常昱，常憲亞著
- 出版社：中國社科
- 出版時間：2009年3月
- 入庫時間：2009-7-21
- 定價：56
圖書內容簡介
《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）的制定工作自1993年啟動，歷經(jīng)立法機關八次審議，于2007年3月16日由第十屆全國人民代表大會第五次會議高票通過。《物權法》的制定與頒行在我國法治進程中具有里程碑的意義，必將對我國經(jīng)濟、社會的發(fā)展和社會主義和諧社會的構建產(chǎn)生深遠影響。
我國現(xiàn)有的登記制度仍然很不完備，真正以公示為目的的登記制度還未形成。盡管《物權法》已公布實施，但從不動產(chǎn)登記的角度可以看出《物權法》至少存在兩個問題：一是不動產(chǎn)物權登記制度并未得到實質的重視。盡管在物權法的立法過程中法學界對不動產(chǎn)物權登記制度也進行了種種探討，但由于“重實體、輕程序”的慣性，物權法的設計特別是其中登記制度的設計是否可行，不經(jīng)過程序法（《不動產(chǎn)登記法》）的比較，很難發(fā)現(xiàn)其中的問題。例如土地所有權的二元化（國有土地所有權與集體土地所有權）以及土地使用權在不動產(chǎn)登記簿上如何體現(xiàn)？二是對《不動產(chǎn)登記法》的內容和立法進程沒有形成基本框架。《物權法》第十條規(guī)定：“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。”從我國既往的立法經(jīng)驗看，實體法中規(guī)定授權立法的往往遙遙無期，如1995年1月1日起施行的《勞動法》規(guī)定，“國家實行帶薪年休假制度……具體辦法由國務院規(guī)定。”但自《勞動法》公布后十余年，國務院一直沒有制定出臺具體辦法。1998年1月1日起施行的《中華人民共和國公路法》規(guī)定“公路養(yǎng)路費用采取征收燃油附加費的辦法……具體實施辦法和步驟由國務院規(guī)定”，1999年修改為“國家采用依法征稅的辦法籌集公路養(yǎng)護資金，具體實施辦法和步驟由國務院規(guī)定”，但至今也未制定出相關規(guī)定。1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“商品房預售的，商原廈門市土地房產(chǎn)管理局局長。
圖書目錄
序
第一章 不動產(chǎn)登記原理
第一節(jié) 不動產(chǎn)登記制度簡述
一 占有與登記——公示原則的彰顯
二 不動產(chǎn)物權登記
三 不動產(chǎn)登記制度——廣義的與狹義的
四 不動產(chǎn)登記制度——實體的與程序的
五 不動產(chǎn)登記之性質——私法還是公法
第二節(jié) 登記制度沿革
一 近代不動產(chǎn)制度緣起——普魯士法與法國法
二 我國不動產(chǎn)登記制度沿革
第三節(jié) 各國登記制度
一 權利登記制度
二 契據(jù)登記制度
三 托倫斯登記制度
四 各國登記制度的啟示
第四節(jié) 不動產(chǎn)登記制度的功能
一 建立不動產(chǎn)登記制度的目的
二 建立不動產(chǎn)登記制度的法理依據(jù)
三 不動產(chǎn)登記的主要內容
第五節(jié) 不動產(chǎn)登記的作用
第六節(jié) 登記的公信力
一 公信力——推定效力與善意取得效力
二 權利正確性推定效力
三 善意保護效力
四 公信力的作用
五 公信力的適用
第七節(jié) 不動產(chǎn)登記的效力
一 登記對抗主義
二 登記要件主義
三 債權形式主義
四 我國目前物權變動模式的取向
第八節(jié) 小結
第二章 物權要素論
第一節(jié) 不動產(chǎn)物權客體
一 物權法上的“物”
二 不動產(chǎn)之“物”
三 動產(chǎn)之“物”
第二節(jié) 不動產(chǎn)物權主體
一 民事主體的歷史沿革
二 民事主體判斷標準諸學說
三 民事主體的判斷標準
四 民事主體諸類型
五 明確民事主體的意義
第三節(jié) 不動產(chǎn)物權內容
一 物權的分類
二 不動產(chǎn)物權的體系及其種類
三 不動產(chǎn)物權的種類（1）——所有權
四 不動產(chǎn)物權的種類（2）——用益物權
五 不動產(chǎn)物權的種類（3）——擔保物權
六 不動產(chǎn)物權的種類（4）——準物權
七 不動產(chǎn)物權的種類（5）——占有
八 小結——建立我國不動產(chǎn)物權的體系
第三章 登記要素論
第四章 登記效力論
第五章 登記程序論
第六章 登記實務論
附錄
參考書目
后記
本書共527頁
