早在1999年我們就準備出版一部房地產(chǎn)法律實務方面的書籍，并且當時已經(jīng)完成了近8萬字的提綱，已經(jīng)初步定名為《房地產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)的法律指引》。在此后的6年內(nèi)，由于房地產(chǎn)法律法規(guī)發(fā)生了較大的變化，致使本書的出版計劃一再拖延，原有的出書提綱已經(jīng)無法反映發(fā)展后的我國房地產(chǎn)法律體系的內(nèi)涵。到2006年4月，我們認為房地產(chǎn)法律體系基本穩(wěn)定，就重新組織律師完成本書的出版計劃，由于各位律師的工作業(yè)務繁忙，本書用了1年的時間才完成初稿，又經(jīng)過近半年時間的反復修改后才得以定稿，基本上保證了本書具有一定的可讀價值，能夠對房地產(chǎn)專業(yè)律師、從事房地產(chǎn)業(yè)務的管理人員有一定參考價值。本書將房地產(chǎn)法律體系理論研究和具體實踐相結合，試圖通過分析房地產(chǎn)法律體系的相關節(jié)點，總結提煉出具有一定代表意義的問題，然后嚴格依照我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)以及規(guī)章的規(guī)定，對相關問題進行解析，將我國房地產(chǎn)法律體系中的關鍵點展現(xiàn)給廣大讀者，使本書的讀者可以提綱挈領地對我國房地產(chǎn)法律有一個初步的了解。本書共分9章并涉及195個問題，涵蓋了房地產(chǎn)公司設立、立項規(guī)劃、拆遷、土地權屬、工程建設、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)并購重組、物業(yè)管理、房地產(chǎn)稅收等九個方面，所有問題均是依據(jù)現(xiàn)有法律、法規(guī)、規(guī)章進行解釋的，涉及的法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)、部門規(guī)章、司法解釋達數(shù)百件之多。雖然本書作者均是房地產(chǎn)專業(yè)律師，對房地產(chǎn)法律有比較深刻的理解，但通過本次對房地產(chǎn)法律的系統(tǒng)梳理，也使各位律師更加系統(tǒng)地掌握了房地產(chǎn)法律體系的精髓。
為了便于讀者查閱相關的房地產(chǎn)法律法規(guī)，我們精心選擇了房地產(chǎn)領域核心的法律、法規(guī)19件，主要包括房地產(chǎn)投資核準、規(guī)劃、土地、建設、銷售、物業(yè)等主要方面，并提供房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營相關法規(guī)速查索引。讀者在閱讀本書后，還應該系統(tǒng)地研讀本書附錄的法律法規(guī)，這樣將更有利于理解房地產(chǎn)法律體系的內(nèi)在聯(lián)系。由于時間倉促，本書在深度和廣度上均沒有達到我們預期的理想，請各位讀者在閱讀完本書后能夠提出寶貴意見，也可以將自己遇到的房地產(chǎn)法律問題告訴我們，我們將在大成律師事務所的網(wǎng)站(http：／／www．dachengnet．tom)上開辟相關專欄解答廣大讀者提出的問題，并根據(jù)讀者的意見以及我們對實踐經(jīng)驗的總結，定期對本書進行修訂完善，增加問題的廣度和深度。我們相信，只要我們持之以恒，經(jīng)過多次修訂后，本書最終會成為國內(nèi)房地產(chǎn)領域系統(tǒng)研究房地產(chǎn)法律的權威之作。
本書編者
于2008年1月11日
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