- 編號：31086
- 書名：房地產建筑律師實務(第2輯)(“民商法律師實務”叢書)
- 作者：中華全國律師協會
- 出版社：法律
- 出版時間：2007年9月
- 入庫時間：2007-10-1
- 定價：45
圖書內容簡介
中華全國律師協會民事專業委員會(下稱民委會)動員自己的委員
和全國廣大律師注重民商事專業業務研究，結合實務，及時從法學理論
和法律服務實踐相結合的高度總結經驗，以此與同行作交流的局面已經
初步形成。繼2006年民委會在沈陽召開的第八屆中國民商法實務論壇
收到250多篇論文之后，2007年在新疆烏魯木齊市召開的第九屆中國
民商法實務論壇截至7月15日已收到論文300多篇，不僅數量增加，而
且論文質量也比2006年有所提高。此外，律師的業務研討極具時代感，
體現著與時俱進的精神，這在2007年論壇論文集的編排上也有了充分
體現。2006年，順應《物權法》的制定與通過，在論壇論文編排時單獨設
立了“物權法篇”。而隨著《侵權責任法》的制定提上日程，在2007．年論
文集的編排上也隨之將“侵權法篇”單獨設立。2007年6月1日，《企、[巨
破產法》開始施行，很多律師對于企業破產中的管理人制度、企業破產程
序、律師工作實務等問題都提出了自己的見解，相信這些見解與研討能
夠為《企業破產法》的實施提供更好的理論與操作平臺。雖然2007年
的民委會年會和民商法實務論壇在美麗的秋天召開，但可以說我們已經
迎來了民商事律師業務研究百花齊放的春天。
全國律協民委會2007年實施了大論壇和小論壇相結合的方法，所
謂大論壇指每年召開一次的中國民商法實務論壇，小論壇則是根據民商
事專業業務研究的客觀需求而組織的民商事具體業務的專題論壇，兩者
結合展現了更有實效、更加深入的民商事業務的研究。民委會于2007
年4月15日、16日在北京舉行了首屆民商法婚姻家庭專題論壇；2007
年5月22日、23日在浙江紹興市舉行了第二屆建筑房地產法律服務專
題會議，這二次民商事具體專業業務的小論壇已經搜集到委員和廣大律
師的專業論文共70篇，這為2007年的民委會年會和第九屆中國民商法
實務論壇的順利召開，奠定了深厚的基礎。大論壇和小論壇互相結合的
辦法，開拓了律師專業業務研究的新渠道和新方法。
2007年5月23日在紹興召開的民委會主任會議上，根據民委會業
務研究更加深入，專業論文的搜集、篩選和編輯成書的工作量越來越大
的實際情況，決定聘任龐標委員擔任副秘書長，專門負責此項工作。擔
此重任后，龐標委員在王小咪副秘書長的配合下，夜以繼日、嘔心瀝血，
經不懈努力，我們才有了今天得以閱覽和交流的、被編為“民商法律師實
務”叢書第6至9冊的《民事律師實務(第2輯)》、《房地產建筑律師實
務(第2輯)》、《公司法破產法律師實務(第2輯)》、《婚姻家庭法律師
實務》共四冊正式出版的論文集。
由法律出版社出版“民商法律師實務”叢書是加強民委會專業業務
研究并對全國廣大律師的民商事業務進行指導的一項重要工作，在此，
我謹對法律出版社為編輯出版該叢書提供的方便致以衷心的感謝。白
2006年以來，從民委會編輯該叢書的第1冊至第5冊的發行效果來看，
不僅印數逐漸增加，銷售情況也越來越好，許多迫切需要得到業務指導
的律師對該叢書都給予了較高的評價。
2007年民委會收到的眾多論文是民委會的委員和廣大律師共同努
力的結晶，充分反映了中國律師關心法治、關注執法的實務操作的主流
方向，也體現了廣大律師不斷鉆研、積極進取、不斷提高實務能力的使命
感和責任心。我謹代表全國律協民委會表示深深的敬意和誠摯的感謝!
有民委會全體委員和廣大律師的努力和支持，律師民商事業務研究百花
齊放的春天一定會更燦爛、更美好!
圖書目錄
上篇 建筑工程篇
第一章 建筑工程合同
《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的
解釋》在司法實踐中遇到的若干問題的思考
建筑工程價款糾紛中“黑白合同”的法律適用、現狀及研究
一一探討最高人民法院司法解釋第2l條的準確貫徹實施
關于建設項目合同管理若干問題的討論
施工合同司法解釋在司法實踐中的問題及對策
施工企業工程索賠及其策略技巧
建筑工程施工企業工程如何進行有效工程簽證
關于工程簽證和索賠法律服務的內容和要求
《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的
解釋》在治理工程欠款中的具體運用
建設工程簽證與索賠法律實務
索賠法律實務
第二章 建筑工程承(發、轉)包
正視帶、墊資承包方式：重點進行法律風險識別與防范
論建設工程施工的轉包與分包
合同法第286條相關問題的探討
完善我國建設工程施工勞務分包制度之研究
墊資按有效處理的原則在實踐中的新情況和
新對策
建設工程墊資按有效處理的原則在實踐中的問題及對策
評析中國墊資制度
第三章 工程造價與司法鑒定
工程造價案件現有司法鑒定模式存在的問題及其對策
是缺陷整改，還是結構破壞?
一一一例建設工程質量缺陷整改鑒定引發的質疑
工程造價司法鑒定相關問題的探討
從一起工程造價糾紛案件看審判實踐中造價司法鑒定
所應遵循的從約原則的法律適用問題及對策
工程造價司法鑒定的四大難點 ，
對招標文件和施工合同專用條款深度和要求的一些探討
一一由工程造價司法鑒定工作聯想之
建設工程造價司法鑒定略論
房地產評估的法律適用
論民事訴訟中的工程造價鑒定結論
建筑工程司法鑒定的基本原則
構建司法工程造價鑒定回避制度之我見
司法鑒定中涉及工程造價案件應注意的幾個問題
從司法實踐看工程造價審價鑒定應遵循的基本原則
建設工程中簽證和索賠應注意的法律問題 絳
論應充分發揮專家輔助人對司法鑒定程序的補充和
監督作用
搞好建設司法鑒定平息化解社會矛盾
建筑工程質量與造價鑒定應注意的幾個原則
造價三審，凸現工程司法鑒定缺陷的分析
一一從一建筑工程合同糾紛案件談起
建設工程質量和造價司法鑒定相關問題評析
建設工程造價鑒定范圍確定以及委托授權應
明確的事項
建設工程地基與基礎質量缺陷司法鑒定
建設工程施工合同無效前提下工程價款的認定和工程
造價鑒定的作用
工程造價司法鑒定若干基本問題探討
建設工程施工合同無效法院依職權委托司法鑒定的
必要性
中介機構接受建設工程質量和造價司法鑒定的法律地
位和鑒定結論性質
通過案例淺析鑒定在律師辦理建筑工程、房地產案件
中的作用
司法鑒定階段的建設工程質量評定
法律+鑒定：公正?
一一論工程造價司法鑒定所存在的問題
施工合同無效，工程質量合格情形下如何進行造價鑒定
之我見
第四章 其他
工程建設行業商業賄賂的行為要點及法律責任
項目經理承包制是非談
政府投資工程以BT方式運作的思考及其對策
《建筑法》調整對象的范圍應當擴大為“建設工程”
建設工程施工索賠和律師法律服務
建筑工程施工企業十大風險及規避
論外聘律師在建筑施工企業中的作用范圍
政府投資項目代建制法律服務探討
抵押權與工程價款優先權的沖突及解決
下篇 不動產篇
第一章 不動產流轉
《物權法》的頒布與土地征收制度的完善
房地產項目轉讓中“一地數轉”的法律問題與建議
軍地互涉房地產管理的法律思考
劃撥國有土地轉租賃評析
對承租人優先購買權制度是否保留或在多大范圍內保留的
思考
構建農村集體建設用地使用權流轉法律制度的可行性
分析
劃撥國有土地的抵押與流轉
關于農村建設用地流轉的法律思考
土地征收中公共利益的界定與探索
房地產銷售／招商代理合同律師實務
土地征收中公共利益的界定與探索
簡析商品房現房出售合同中的法律適用問題
一房多賣中爭議商品房所有權的歸屬
集體土地抵押問題研究
《物權法》之不動產善意取得制度
我國征地中“公共利益”界定的困惑及其法律對策
論不動產的善意取得制度
房屋買賣合同糾紛案件辦案手記
論不動產之善意取得
劃撥土地使用權及其抵押制度嬗變
土地征收中公共利益的立法現狀及界定探索
對劃撥土地使用權抵押及破產處置的法律思考
論不動產中的先買權
集體土地建設用地流轉有關法律問題
宅基地使用權的轉讓與法律對策
析土地使用權出讓合同
關于房地產抵押若干法律問題的思考
論房屋認購書性質及違約責任
制作房地產銷售代理合同應注意的幾個問題
從農村房屋流轉看集體建設用地市場化
住房按揭中的假按揭現象分析及對策
論預售商品房抵押法律問題
第二章 不動產登記
異議登記制度的完善及權利人法律救濟途徑
不動產預告登記制度研究
論不動產物權登記的公示效力
論房屋登記制度與房屋買賣合同的關系
論我國不動產登記制度的立法完善
第三章 不動產使用
物業管理三個爭議問題的立法考量
細節缺陷影響《物業管理條例》發揮應有作用
析地下車庫權屬問題
《物權法》車位車庫權屬規定淺析
論建筑物區分所有權之共有權
論物業的主體資格
《物權法》關于土地使用期限屆滿后處理規定的不足及
操作障礙
本書共有753頁
