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圖書內容簡介

沒有圖書簡介

圖書目錄

導言
第一章房地產開發中的利益沖突與衡平之理論分析
第一節利益沖突與衡平——基于法學的考察
一、利益沖突的本原意義
二、利益及利益沖突的法學意義
三、利益衡平的法學本質
四、法治：利益衡平的實現路徑
第二節房地產開發與開發中的利益沖突
一、房地產開發的內涵
二、房地產開發利益沖突介述
三、房地產開發各方利益沖突關系圖譜
第三節房地產開發利益沖突的法律經濟學分析
一、制度供給不足與開發中的權益沖突
二、制度變遷路徑與開發中的權益沖突
三、“理性經濟人”與開發中的權益沖突
第四節房地產開發利益沖突的信息學分析
一、信息不對稱與權益沖突
二、房地產開發利益沖突的信息學分析
第二章開發商與土地所有者的利益沖突與衡平(一)
——以土地使用權為中心
第一節序診
第二節土地所有者與利用者的利益沖突與衡平：
一個古老而現代的話題
一、沖突與衡平之緣起
二、沖突與衡平之演進：從歸屬到用益
第三節利益衡平之法治探索：“兩權分離”的理論
與實踐
一、中外國有土地所有權制度
二、“兩權分離”之論爭
三、香港地區土地使用制度之借鑒
四、我國“兩權分離”的立法實踐
第四節利益衡平之民法規制：開發商土地使用權
的物權法定位
一、土地使用權的稱謂
二、國有土地使用權的四種定位介述
三、利益衡平模式選擇：國家與開發商在物權法上
的權利樣態
第三章開發商與土地所有者的利益沖突與衡平(二)
——以空間權制度為中心
第一節序論
第二節土地利用的立體化：從“土地法”到“空間
法”
第三節世界主要國家和地區的空間權立法
一、德國
二、英國
三、日本
四、美國
五、我國臺灣地區
第四節空間權之物權法分析
一、空間權的含義、類型與名稱
二、空間權的物權屬性
第五節房地產開發中的空間利益沖突：土地所有
權與土地使用權的空間范圍
一、我國土地所有權的空間范圍
二、開發商土地使用權的空間范圍
第六節空間權制度的建立——土地空間利益衡平
的法制化
一、中國物權中的空間權構想
二、空間權之登記
第四章開發商與預購人的利益沖突與衡平
——以預購人權益保護為中心
第一節序論
第二節預售雙方利益失衡的法理分析
一、商品房預售中利益失衡之現狀
二、開發商與預購人：先天失衡的交易雙方
三、商品房預售雙方與民法上的人
四、消費社會中的開發商與預購人
五、弱勢預購人權益保護與契約自由
第三節預購人權益保護與預售廣告之規制
一、預售廣告亂象
二、預售廣告的法律約束力
三、基于預售廣告內容的信賴利益與履行利益保
護
第四節預購人權益保護與預售格式條款之規制
一、格式條款之法理：市場交易中的一把雙刃劍
二、格式條款之濫用：預售合同條款實證分析
三、格式條款之規制：預售雙方利益衡平的實現途
徑
第五節預購人權益保護與預告登記制度之建立
一、預告登記制度：弱勢債權人利益的保護機制
二、現行商品房預售登記制度的立法考察
三、我國商品房預告登記制度的構建：以預購人利
益保護為中心
第五章開發商與銀行的利益沖突與衡平
——以銀行債權保障為中心
第一節銀行與開發商的利益沖突：以債權擔保為
視角
一、銀行與開發商關系概述
二、債權擔保：銀行與開發商利益制衡的主要法律
形態
第二節開發商與銀行利益衡平機制：以預售商品
房抵押、按揭為對象
一、抵押與按揭概述
二、我國預售商品房及在建工程擔保之實踐
三、我國預售商品房及在建工程SHt,~制度的定位
四、預售商品房擔保制度之完善：期待權擔保制度
的構建
第三節銀行債權保障機制的制度創新：房地產證
券化
一、我國現行房地產融資擔保之不足
二、國外房地產證券化之借鑒
三、我國房地產證券化展望
第六章開發商與建筑商的利益沖突與衡平
——以建設工程價款優先受償權為中心
第一節利益沖突之焦點：建筑商債權利益之保障
第二節衡平路徑之探索：我國建設工程價款優先
受償權確立與權利性質之辯
一、建設工程價款優先受償權之確立
二、建設工程價款優先受償權適用之困惑
三、建設工程價款優先受償權性質之辯：留置權、
優先權抑或法定抵押權
第三節衡平路徑之借鑒：建設工程價款優先受償
權之相關法制
一、優先權立法模式：以法國、日本為例
二、法定抵押權模式：以德國、瑞士、我國臺灣地區
為例
三、英美法模式
第四節衡平路徑之完善：我國建設工程價款優先
受償權之立法構造
一、建設工程價款優先受償權之立法模式
二、建設工程價款優先受償權之內容
結語
一、多中心的房地產開發利益沖突關系
二、多元化的民事權益衡平機制
主要參考文獻
后記
共305