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圖書內容簡介

沒有圖書簡介

圖書目錄

序………………………………………………………………………1
第一章概述…………………………………………………………1
第一節城市土地市場供應的概念與特點………………………1
一、城市土地的概念與特點……………………………………1
二、城市土地供應的概念與種類………………………………4
三、城市土地市場供應的概念與特點…………………………7
第二節城市土地市場供應的基本法律原則…………………12
一、堅持城市土地公有的原則…………………………………12
二、最有效供應原則……………………………………………15
三、壟斷供應原則………………………………………………18
四、自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則…………………26
五、有償供應原則………………………………………………28
六、集約利用的原則……………………………………………29
七、可持續發展原則……………………………………………31
八、合理分配土地利益原則……………………………………34
第三節城市土地市場供應法律制度現狀、問題與對策………36
一、我國城市土地供應法律制度的歷史與改革現狀…………36
二、現行城市土地市場供應法律制度改革面臨的主要
問題…………………………………………………………42
三、完善我國城市土地市場供應法律制度的對策……………60
第二章城市土地市場供應主體法律問題研究…………………62
第一節城市土地市場供應主體設立的基本法律原則………63
一、市場主體原則………………………………………………63
二、政資分開原則………………………………………………64
三、政企分開原則………………………………………………66
四、資企分開原則………………………………………………66
五、出資者的所有權與企業法人財產權的相分離原則………68
六、保護國家和社會公共利益，實現資產效益最大化和
對資產的動態管理原則……………………………………68
七、分類管理原則………………………………………………69
第二節城市土地市場供應主體選擇——城市土地資產
經營公司………………………………………………70
第三節城市土地資產經營公司的法律設計…………………73
一、城市土地資產經營公司的性質……………………………73
二、城市土地資產經營公司的設立條件及原則………………75
三、城市土地資產經營公司的組織形式………………………76
四、城市土地資產經營公司的權利義務………………………77
五、城市土地資產經營公司的保障機制………………………81
第四節城市政府與城市土地資產經營公司間的聯結方式……85
一、城市政府與城市土地資產經營公司問關系的本質………85
二、城市政府與城市土地資產經營公司間的幾種聯結方式……87
三、城市政府與城市土地資產經營公司間聯結方式的選擇……89
第三章城市土地市場供應客體法律問題研究…………………109
第一節界定城市土地市場供應客體的理論依據……………109
一、產權理論…………………………………………………109
二、土地產權理論……………………………………………116
第二節界定城市土地市場供應客體的原則與目標…………118
一、界定城市土地市場供應客體的原則……………………118
二、界定城市土地市場供應客體的目標……………………121
第三節合理界定城市土地供應客體的對策…………………123
一、合理界定城市土地所有權的主體………………………123
二、合理界定城市土地產權結構……………………………129
三、分解城市土地使用權……………………………………140
四、構建空間權………………………………………………150
五、構建環境權………………………………………………159
六、構建土地發展權…………………………………………163
第四章城市土地市場供應方式法律問題研究…………………166
第一節城市土地市場供應不同方式的優劣分析與選擇……166
一、城市土地市場供應方式的優劣分析……………………167
二、城市土地市場供應方式的選擇…………………………173
第二節城市土地市場供應方式的適用范圍…………………177
一、租賃供應方式的適用范圍(長期租賃)…………………177
二、土地作價人股供應方式的適用范圍……………………182
第三節城市土地市場供應方式的期限………………………184
一、中外城市土地供應年期比較……………………………186
二、我國城市土地供應年期的合理確定……………………188
第四節住宅用地供應方式的合理選擇………………………192
第五章城市土地市場供應利益衡平問題研究…………………201
第一節城市土地市場供應利益衡平的理論依據……………201
一、地租理論…………………………………………………201
二、地價理論…………………………………………………202
三、土地使用的外部性理論…………………………………204
第二節城市土地市場供應利益衡平的目標與原則…………206
一、城市土地供應利益衡平的目標…………………………206
二、城市土地供應利益衡平的原則……………………209
第三節城市土地市場供應的利益博弈………………………210
一、土地所有者與使用者之間的博弈………………………210
二、土地使用者之間的博弈…………………………………213
第四節城市土地市場供應利益衡平…………………………214
一、土地所有者和土地使用者之間的利益衡平……………214
二、土地使用者之間的利益衡平……………………………242
第六章城市土地市場供應政府管制法律問題研究……………258
第一節政府管制城市土地市場的理論依據…………………258
一、城市土地市場失靈的類型………………………………259
二、政府對城市土地市場失靈的克服和矯正………………265
第二節政府管制城市土地市場供應的法律措施……………268
一、總量管制之一：城市用地規模控制………………………268
二、總量管制之二：土地供應計劃管制與土地儲備
管制………………………………………………………280
三、土地用途管制……………………………………………287
四、用地供給項目管制………………………………………304
五、價格管制…………………………………………………305
第三節城市土地市場供應政府管制失靈及其規制…………314
一、城市土地市場供應的政府管制失靈……………………314
二、城市土地市場供應政府管制失靈的規制………………318
主要參考文獻………………………………………………………325
總計336頁