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圖書目錄

目 錄
城市房屋拆遷基礎(chǔ)法律知識
1．拆遷是城市的“破壞者”嗎? ………………………001
2．城市房屋拆遷基本原則是什么? ……………………003
3．誰能成為拆遷人? ……………………………………008
4．被拆遷人角色如何取得? ……………………………009
5．此“拆遷”人是否是彼“拆遷人”?…………………011
6．城市房屋拆遷主管部門有哪些? ……………………013
7．補償安置協(xié)議是房屋拆遷的攔路虎嗎? ……………015
8．房屋拆遷公證有哪些規(guī)定? …………………………017
9．“拆不掉”的證據(jù)?……………………………………019
10．非拆不可?……………………………………………021
11．房屋拆遷中的上方寶劍——房屋
拆遷法律有哪些?……………………………………022
12．房屋拆遷中的法律關(guān)系是什么?……………………024
13．城市房屋拆遷管理法律規(guī)范的適用
范圍是什么?…………………………………………026
城市房屋拆遷許可
1．城市房屋拆遷“通行證”是什么? …………………029
2．房屋拆遷許可的種類有哪些? ………………………030
3．證“里”證“外”?……………………………………032

4．充實許可申請，就有備無患嗎? ……………………033
5．房屋拆遷許可證來自何方? …………………………034
6．為什么拒絕發(fā)證? ……………………………………037
7．違法發(fā)放許可證，行政機關(guān)上法庭? ………………038
8．房屋拆遷許可證不告不公嗎? ………………………040
9．一證在手，萬事無憂嗎? ……………………………042
10．拆遷許可證怎么就無效了呢?………………………043
11．房屋拆遷許可證“死亡”了嗎?……………………044
12．怎樣注銷房屋拆遷許可證?…………………………045
13．拆遷許可的吊銷——給誰敲響了警鐘?……………046
14．怎樣延長拆遷許可的壽命?…………………………047
15．拆遷許可如何中止?…………………………………049
城市房屋拆遷補償安置
1．什么是房屋拆遷補償? ………………………………050
2．房屋拆遷補償有什么特征? …………………………051
3．錢和房你選擇哪個? …………………………………052
4．什么是貨幣補償? ……………………………………054
5．以錢換房怎么換? ……………………………………055
6．房屋拆遷貨幣補償?shù)臉藴适鞘裁? …………………056
7．以房換房怎么換? ……………………………………057
8．產(chǎn)權(quán)調(diào)換的依據(jù)是什么? ……………………………059
9．產(chǎn)權(quán)調(diào)換——選擇還是接受? ………………………062
lO．住宅房屋的產(chǎn)權(quán)怎么調(diào)換?…………………………063

11．非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)怎么調(diào)換?………………………066
12．出租住宅房屋的產(chǎn)權(quán)怎么調(diào)換?……………………068
13．設(shè)有抵押權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)怎么調(diào)換?…………………071
14．部分產(chǎn)權(quán)房屋怎么拆?………………………………072
15．公益事業(yè)房屋及其附屬物怎樣拆遷補償……………074
16．違章建筑拆除沒商量嗎?……………………………076
17．誰可以要求補償安置?………………………………078
18．房屋拆遷該安置誰?…………………………………080
19．被拆遷人往何處安身?………………………………081
20．拆遷安置有哪些方式?………………………………082
21．房屋拆遷的安置應(yīng)遵循哪些原則?…………………083
22．什么是房屋拆遷補償安置協(xié)議?……………………084
23．如何鎖定協(xié)議目標?………………………………085
24．房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂另有其人?……………088
25．房屋拆遷補償安置協(xié)議有什么效力?………………090
26．房屋拆遷補償安置協(xié)議為什么要公證?……………095
27．怎樣辦理房屋拆遷補償安置協(xié)議公證?……………097
28．如何確定房屋拆遷補償安置協(xié)議公證
后的效力?……………………………………………098
29．住宅房屋如何進行拆遷安置?………………………099
30．對非住宅房屋如何進行拆遷安置?…………………102
31．“回遷”和“異地”安置怎么分? …………………102
32．非住宅房屋的安置地點如何確定?…………………103
33．私租公房．誰來安置?………………………………105

34．先給錢還是先交鑰匙?………………………………l07
35．老人應(yīng)該住底層嗎?………………………………109
36．真假合同如何辨?……………………………………1lO
37．產(chǎn)權(quán)糾紛如何處理?…………………………………11l
38．臨時建筑如何補償?…………………………………113
39．如何落實私房政策?…………………………………114
40．共有產(chǎn)權(quán)的房屋怎樣安置?…………………………115
41．無主房屋如何安置?…………………………………117
42．享受國家補貼建設(shè)的房屋如何補償?………………118
43．拆遷開始后房屋所有權(quán)如何轉(zhuǎn)移?…………………】19
44．拆遷補助大家庭中都有誰?…………………………120
45．簽約人死亡，協(xié)議能更改嗎?………………………122
46．拆遷人搖身變，被拆遷人怎么辦?…………………125
47．此房非彼房嗎?………………………………………125
48．情況變化了，能變更協(xié)議嗎?………………………128
49．我的房子被賣掉了?…………………………………129
50．被拆遷入可否拒絕繳納購房款?……………………130
51．期限到了，被拆遷人還能拒絕搬家嗎?……………13l
52．產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋能轉(zhuǎn)讓嗎?…………………………133
53．被拆遷人因拆遷造成的收入損失，
能請求補償嗎?………………………………………134

2．房屋評估機構(gòu)的性質(zhì)是什么? ………………………137
3．房地產(chǎn)評估機構(gòu)業(yè)內(nèi)家法有什么規(guī)定? ……………138
4．如何選擇評估機構(gòu)? …………………………………140
5．房屋評估的基本原則是什么? ………………………141
6．房屋評估的標準是什么? ……………………………142
7．如何對被拆遷房屋進行評估? ………………………144
8．房屋評估工作的工序流程有幾道? …………………145
9．被拆遷房屋評估，誰來買單? ………………………146
10．被拆遷房屋價格評估結(jié)果如何認定?………………148
房屋拆遷實施
1．取得拆遷許可證后，是否
還欠東風? ……………………………………………150
2．如何選擇城市房屋拆遷方式? ………………………15l
3．房屋拆遷公司資質(zhì)如何認定? ………………………152
4．被委托拆遷單位是何性質(zhì)? …………………………154
5．拆遷委托協(xié)議應(yīng)如何備案? …………………………154
6．委托拆遷中委托關(guān)系如何約定? ……………………156
7．房屋拆遷實施可以轉(zhuǎn)委托嗎? ………………………157
8．誰對房屋拆遷公告不利后果負責? …………………159
9．拆遷單位違法施工責任由誰承擔? …………………160
10．強制拆遷如何實施?…………………………………161
11．誰是有權(quán)強制拆遷的主體?…………………………163
12．實施強制拆遷行為的程序有哪些?…………………163

城市房屋拆遷行政處罰與處分
1．什么是拆遷行政處罰? ………………………………168
2．拆遷行政處罰與行政強制拆遷有何區(qū)別? …………170
3．被拆遷人能成為拆遷行政處罰的對象嗎? …………17l
4．哪些行政主體有權(quán)對拆遷中的違法
行為予以處罰? ………………………………………172
5．拆遷行政處罰的種類有哪些? ………………………173
6．應(yīng)予行政處罰的違法拆遷行為有哪些? ……………174
7．拆遷行政處罰罰款的金額如何確定? ………………178
8．拆遷行政處罰應(yīng)遵循什么程序? ……………………180
9．房屋拆遷管理部門在行政執(zhí)法中的哪些行為
應(yīng)受處分? ……………………………………………182
10．拆遷行政處分與拆遷行政處罰有何區(qū)別?…………183
城市房屋拆遷糾紛及爭議解決
1．房屋拆遷糾紛的種類有幾種? ………………………185
2．房屋拆遷糾紛如何解決? ……………………………187
3．訂立拆遷補償安置協(xié)議過程中發(fā)生
爭議如何解決? ………………………………………188
4．訂立或履行拆遷委托合同中發(fā)生糾
紛如何解決? …………………………………………189
5．拆遷行政裁決是訴訟的必經(jīng)程序嗎? ………………19l
6．拆遷行政裁決應(yīng)遵循什么程序? ……………………192

7．拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)如何變更及申請? ……………194
8．拆遷人將補償或安置的房屋擅
自轉(zhuǎn)讓的，被拆遷人怎么辦? ………………………195
9．人民法院對房屋拆遷補償安置案件如何受理? ……196
10．人民法院處理房屋拆遷補償安置
行政案件應(yīng)進行哪些審查?…………………………197