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[ 王政 ]——(2005-10-8) / 已閱27520次

如果能夠進一步完善《物業服務合同》的解除或終止權制度（如規定要求解除或終止《物業服務合同》的業主達到1/5時，物業管理企業或業主委員會必須組織召開業主大會等），我們可以通過計算單個解除或終止《物業服務合同》業主的人數和所代表公共物業管理面積的方式（解除或終止《物業服務合同》的業主應在業主委員會和物業管理企業處登記備案，業主也可以通過共同簽名方式自行統計解除《物業服務合同》的人數），能夠非常有效且及時地發現小區物業管理企業和業主委員會自身存在的問題，并且在選聘物業管理企業方面可以非常簡便地貫徹“少數服從多數”的民主原則，非常有效地理順物業管理企業的選定、退出和交接機制。

綜上所述，如果我們不是在“民主”與“法治”的前提下，而只想在限制或禁止單個或部分業主行使《物業服務合同》的解除權或終止權方面做文章，恐怕只會造成小區業主與物業管理企業或與將來不斷產生的業主委員會之間的矛盾或糾紛越來越多、關系也越來越緊張甚至產生嚴重對立的不良社會結果。同時，目前實施的物業管理企業或業主委員會對小區物業管理的“代言人”制度也不能夠很好地保障業主們作為小區真正物業產權人所享有之基本權益之實現，不利于培養小區廣大業主們的“民主”和“法治”意識，不利于業主們積極參與社區公有物業的管理工作，更不利于民主的、法治的“和諧社會”之構建工作。

2005年10月4日

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