[ 陳召利 ]——(2022-3-26) / 已閱5172次
《民法典》第二百七十一條規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”第二百七十三條第二款規(guī)定，“業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。”因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商將小區(qū)房屋出售給購(gòu)房者后，小區(qū)依法配建的人防工程作為共有部分也隨之轉(zhuǎn)移至全體業(yè)主共有。
因此，小區(qū)依法配建的人防工程，無(wú)論其建設(shè)成本是否納入商品房的建設(shè)成本，均隨著專有部分的轉(zhuǎn)移而一并轉(zhuǎn)移，與業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)是否成立也毫無(wú)關(guān)系。所以，《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十六條第三款的規(guī)定有理論基礎(chǔ)也更為合理，小區(qū)交付后，由物業(yè)公司按照小區(qū)共有部分的管理模式，代為申請(qǐng)小區(qū)依法配建的人防工程的《人防工程平時(shí)使用證》并進(jìn)行維護(hù)、管理，收益首先用于該人民防空工程設(shè)施的維護(hù)管理和停車管理的必要支出，剩余部分的按照小區(qū)的共有部分的收益分配規(guī)則確定。
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