[ 李茜 ]——(2013-7-4) / 已閱5452次
案情
原告戴桂榮與被告張榮原系夫妻關系，原、被告雙方在婚姻關系存續期間，與被告張榮的胞妹張艷華共同出資購買了零陵區第十一中門口的商住樓一幢。其中原、被告占有一樓門面的一半及二樓、四樓住房二套，第三人張艷華占有一樓門面的一半及三樓住房一套。原、被告于2012年5月4日在民政部門辦理了離婚登記手續，原、被告雙方協議離婚時對共同財產進行了處分，但因與第三人張艷華如何分割門面尚未達成一致意見，原告遂訴至本院，請求依法處理。
法院處理結果：
案件經湖南省永州市零陵區人民法院主持調解，三方當事人自愿達成如下協議：
一、位于永州市零陵區菱角塘路（永州市第十一中學對面）的原屬戴桂榮、張榮夫妻關系存續期間與張榮胞妹張艷華共同出資購買的房屋，現全部轉讓給戴桂榮一人所有。戴桂榮一次性支付張艷華房屋分割款110,000元，張榮支付給張艷華房屋分割款30,000元。戴桂榮付清上述款項后，即擁有該房屋的所有權及土地使用權；
二、因上述房屋的土地使用權證——零陵區國土資源局永〈芝〉集用（土）字第43-0639號集體所有權證辦理在張榮名下，在國土資源部門允許辦理土地使用權過戶手續的情況下，由張榮協助戴桂榮將該土地使用權證過戶至戴桂榮名下，過戶費用由戴桂榮承擔；
三、戴桂榮、張榮自愿將雙方夫妻關系存續期間的共同財產（包括徐家井攤位、零陵區十一中學校內住房一套、零陵區十一中學校對面門面半個、二樓、四樓的住房，）在婚生女張穎成年后歸其所有；
四、自三方當事人在協議上簽字后，張榮不得對房屋和房屋土地使用權進行處分，若對其出賣、出租或者以其他方式進行處分，則應賠償相當于房屋價款三倍的損失。
評析
本案的主要焦點涉及到對于按份共有物如何分割的問題，經過我們的調解，雙方當事人達成調解協議，將整棟房子所有權歸由原告戴桂榮享有，其實這里牽涉到了一個民法中的重要理論，即按份共有人的分割理論。
對于按份共有物，如果在不影響共有財產的使用價值和特定用途時，可對共有財產采取實物分割的方式，例如金錢、糧食、布匹等，如果是這樣的情況，那么可以很好的處理，直接進行實物分割。
如果不能分割或分割有損其價值，而且各共有人都不愿接受共有物時，則法律規定可以將按份共有物出賣，所得則由各共有人按照份額進行分割。
如果不能分割且當事人又不愿意出賣共有物的，那么可以將共有物整體讓與某一共有人，由其取得共有物的所有權，對于共有物的價值超出其應得份額的部分，則由取得共有物所有權的共有人對其他共有人作金錢補償。
很顯然，在本案中，在法院的主持調解下，雙方當事人選擇了第三種分割方式。采取此種方式，有以下兩個優勢：一方面可以避免房子出賣后導致房子價值在轉讓的過程中流失，免除房產交易稅的支出。另一方面，由于本案涉及到離婚案件的婚后財產處理，能夠避免與第三人買賣的權屬紛爭，有利于雙方當事人婚后生活的安寧與和諧。
