[ 李儉 ]——(2012-11-27) / 已閱12402次
7， 娛樂設施名稱：________，位置坐落_____________________，交付使用時間：_____年____月____日；
8， 娛樂設施名稱：________，位置坐落_____________________，交付使用時間：_____年____月____日；
第59條、小區道路交通：出賣人本著方便生活、便利出行的原則進行小區的道路規劃和建設，保證每個單元都有水泥路直接通達，小區的道路寬度應不低于______米，采用_______路面，道路的等級應達到承重_______噸的通行能力，正常情況下至少在10年內不會被損壞，否則，應由出賣人及時否則維修。
第60條、標志：出賣人應在小區內設置足夠的標志，準確表明小區每幢建筑物、功能區及配套設施的具體方位。
第十三部分：物管基本情況
第61條、考慮到前期物業公司系由出賣人選擇的，出賣人應當保證其所選擇的物業管理公司具備相應的資質、證書并有良好的經營記錄和市場的聲譽，有足夠的能力來承擔其小區管理的職責和維護買受人的各項權利。
第62條、一旦物業公司在管理過程中遭遇業主的多次投訴，并遭到10%以上的業主聯名投訴要求解除其跟物業公司的服務合約時，則買受人必須在15天以內作出相應的處理，并在此后的15天提出3家以上的物業管理公司由每幢樓的業主代表投票選定。若出賣人在收到廣大業主的聯名投訴后30天內仍未作出妥善的處理的，則買受人有權在此后的時間直至解決為止期間的物業管理費用，此間物業管理公司的一切費用由出賣人承擔，并且由于物業管理公司未盡到管理職責給買受人造成的損失也由出賣人承擔。
第63條、在出賣人選擇物業管理公司的合同上，必須對物業管理公司的職責作出清楚、明確的規定，并且應買受人的要求向其提供其跟物業管理公司簽訂的物業管理合同的副本。
第64條、維修基金：為了方便買受人的生活，出賣人承諾在買受人入住的同時為買受人辦妥水、電、煤氣、天然氣、電話費等所有費用的銀行托收業務，
第65條、業主委員會：在買受人入住后、業主委員會成立之前，由每幢樓選派兩名業主代表，組成小區的業主代表委員會作為業主的臨時性組織，在業主委員會成立之前代表全體業主代行其權力，負責跟物業管理公司的溝通和協調，并決定小區的重要管理事務，以維護全體業主的合法權益。
第66條、在出賣人跟其選聘的物業管理公司之間的合同中，必須包含以上對業主代表委員會的承認和管理權力的確認，出賣人有義務根據買受人的要求向其提供其跟物業管理公司之間的包含以上條款的聘用合同。
第67條、根據業主代表委員會的要求，出賣人有義務向其提供全體業主的聯系方式，以方便其開展工作，出賣人必須充分配合業主代表委員會的一切合理要求，不得以任何理由和借口阻撓和妨礙其正常工作的開展。
第十四部分：其他
第68條、糾紛處理：鑒于商品房買賣雙方在實際中的地位不同，國家法律、各部委及地方性法規對同一問題有不同的規定時，應本著公平的原則，由買受人對所適用的法律和標準作出選擇。
第69條、合同解釋：本合同與《商品房買賣契約》有同等效力，如兩者的條款之間有不同規定或不同含義的，則以本合同的規定或解釋為準，或者應當作出有利于買受人利益的解釋。
第70條、合同附件：
（1），出賣人資料：出賣人營業執照、出賣人相應的資質證復印件、代理人身份證復印件；
（2），買受人資料：買受人身份證復印件、代理人身份證復印件。
（3），技術文件：商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖
聯系方式：
北京市中銀（南京）律師事務所 李 儉
電話: 025 58785562, 138 0903 1903
傳真：025 58785581
E-mail: jameslee318@hotmail.com
網址：http://www.zhongyinlaw.com
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