[ 楊東 ]——(2012-9-16) / 已閱5524次
【案例概況】
王某與姚某的房屋買賣合同已被一審法院及二審法院判決宣布無(wú)效，姚某需在規(guī)定期限內(nèi)騰退房屋。因姚某不服一、二審判決，一直拒絕騰退房屋，致使王某無(wú)法入住和管理房屋，侵犯了原告的合法權(quán)益。王某遂將姚某再次訴訟至法院，要求姚某騰退房屋并支付房屋占有使用費(fèi)。
【律師分析】
上海房地產(chǎn)律師楊東表示，本案主要涉及物權(quán)的保護(hù)法律問(wèn)題，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。結(jié)合本案而言，王某與姚某的房屋買賣合同已經(jīng)被法院判決無(wú)效，且判決本身已經(jīng)生效。因此，姚某拒絕騰退房屋的行為，顯然是無(wú)權(quán)占有，應(yīng)當(dāng)予以返還，而長(zhǎng)期占有勢(shì)必對(duì)王某造成損害，王某有權(quán)主張要求相應(yīng)的損害賠償。
另外，對(duì)物權(quán)的保護(hù)，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用，侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。如被認(rèn)定為非法侵入他人住宅，按照《治安管理處罰法》的規(guī)定，可以處十日以上十五日以下拘留，并處五百元以上一千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以上十日以下拘留，并處二百元以上五百元以下罰款。而如果被認(rèn)定侵占罪，按照《刑法》的規(guī)定，犯本罪的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。
【法院判決】法院認(rèn)為，姚某在法院判決生效后，仍然占用涉訴房屋是對(duì)王某合法權(quán)益的進(jìn)行侵犯。王某要求騰退房屋及主張相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失符合法律規(guī)定，最后法院支持王某的訴求。
