[ 石山 ]——(2000-10-1) / 已閱7284次
房產市場應進一步拓展
石山
在我國，房產市場是住宅商品化的必然要求，它同消費品市場、生產資料市場、資金市場、技術市場等構成我國社會主義市場的完整體系。因此，房產市場的進一步發展，對我國市場經濟的進一步完善起著相當大的作用。
首先，國家在政策上應保障房產市場經營的寬松環境。國家要規定并保護房地產市場經營的范圍,根據我國現階段的實際情況以政策明確以房產租賃市場為房產市場的主體，同時允許多級房產其他交易形式的市場存在。對房產各級市場應設立相應的市場管理機構，加強管理力度。為了促使房產市場的建立和完善，稅收上應當實行優惠政策。稅收來源于市場，轉化于市場。房產市場發展、壯大，稅收才能增加，而稅收的優惠反過來促使房產經濟的興起和拓展。
其次，應進一步深化住房制度改革，為建立房產市場的原形機制奠定所有制基礎。我國房產市場的所有制基礎是復合式的，包括私有制、國家所有制、集體所有制和股份所有制等多種形式。就目前我國現狀而言，實行住房私有制是一項重要的工作，只有把這項工作抓好了，房產市場才能真正繁榮，這其中可采用提高房屋租金、取消福利分房等措施。
再次，應促進房產金融業的發展。由于房產特有的技術經濟屬性所決定，房產開發、交易與房產金融業的支持密切相關。從我國各銀行的投資現狀看，對房產投資的潛力是巨大的，但由于受資金條件和體制問題的約束及金融服務手段的相對單一，房產金融業的開展還不甚理想。如進一步開拓房產金融的巨大市場，又盡量避免風險，是各大銀行急待解決的一個問題。
另外，加強房產市場發育的硬件建設、搞好房產市場的管理和建立和完善房產交易法規體系，使房產經濟有法可依，從而以強化房產經濟法制來調整房產市場，管理房產市場，保護房產市場，進而促使房產市場健康穩步地向前發展。
