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| 成功案例 |
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婚前個人（或父母代為支付首付）財產(chǎn)按揭購買，婚后以夫妻財產(chǎn)支付按揭的房屋是共同財產(chǎn)還是一方個人財產(chǎn)呢？
謝步強律師 四川天潤華邦律師事務所
案情簡介：
2002年3月，原告張××（女）在婚前以個人財產(chǎn)（實為父母贈與首付款）以銀行按揭方式購得成都××樓盤的商品房一套，房屋總價42萬元，首付15萬元，20年銀行按揭貸款27萬元，其他的稅費、房屋專項維修基金等一并在婚前支付完畢，并進行了商品房預售登記。2003年5月原告接受房屋，并對房屋進行裝修。2003年8月15日，原告與被告李××（男）結(jié)婚在成都市青羊區(qū)民政局登記結(jié)婚并于2003年8月28日舉行婚禮。2004年2月1日，開發(fā)商為原告辦理了產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記人為原告。2006年3月15日，原告以夫妻感情破裂為由，請求法院判決離婚，并確認前述房屋歸其所有。在婚姻存續(xù)期間，雙方共同償還銀行貸款本金5萬元，利息3萬元。另，原被告雙方無子女，被告也認為感情確已破裂，同意離婚，但提出房屋產(chǎn)權(quán)系婚后取得，且是以夫妻共同財產(chǎn)進行歸還按揭款，請求房屋按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
法院判決：
法院判決雙方準予離婚，并確認訴爭房屋歸原告張××所有，但原告應當將夫妻存續(xù)期間以共同財產(chǎn)償還其銀行貸款總額的一半即4萬元返還給被告。
律師點評：
1、原告張××父母親在2002年3月贈與其首付款，首付款金額為原告婚前個人財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條規(guī)定“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；……（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；……”，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十二條“當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”的規(guī)定，該首付款應為原告的婚前個人財產(chǎn)。
2、原告以婚前財產(chǎn)按揭購買的房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，所負債務為婚前個人債務。雖該房屋的產(chǎn)權(quán)證為婚后取得，但原告在婚前已設定準物權(quán)的預公示效力，在房管局辦理了商品房預售登記（物權(quán)法生效實施后，現(xiàn)為預告登記），在不久的將來必然會取得該訴爭房屋的所有權(quán)，并不因婚姻締結(jié)、存續(xù)而喪失該期待權(quán)利。而且房管局在婚后為原告頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的行為，實際是她婚前的準物權(quán)在婚后期待后變成物權(quán)的過程，其取得物權(quán)的行為，完全是因其婚前擁有的債權(quán)（準物權(quán)）演化而來，該準物權(quán)變成物權(quán)并不是以婚姻締結(jié)與存續(xù)為條件的。而且，該訴爭房屋也不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。目前，國家法律及最高院的司法解釋無這方面的明確規(guī)定，但是各地方高級法院如上海市高級人民法院關(guān)于適用《最高人民法院關(guān)于婚姻法若干問題的解釋（二）》中若干問題的解答（見附件）中已明確規(guī)定。 當然，該房屋由此所負債務為原告?zhèn)�人債務。
3、原被告雙方在存續(xù)期間以共同財產(chǎn)歸還原告婚前個人債務的部分，原告應當將存續(xù)期間共同償還貸款金額的一半返還給被告方。
（2009年3月2日）
附：上海市高級人民法院關(guān)于適用《最高人民法院關(guān)于婚姻法若干問題的解釋（二）》中若干問題的解答
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六、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理？
答：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠�。
對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務，為其個人債務。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠�。
若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務為共同債務，但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例，對房產(chǎn)進行分割，而不宜各半分割。
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