浙江省紹興市人大常委會

專業(yè)經營設施設備的移交、維修等管理辦法由市人民政府制定。

第四十八條　住房和城鄉(xiāng)建設、公安、消防救援、特種設備管理等部門和機構、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當開展物業(yè)管理區(qū)域安全檢查工作，指導、監(jiān)督物業(yè)服務人開展安全管理。發(fā)現安全隱患的，行政主管部門和機構、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當督促物業(yè)服務人及時整改，消除安全隱患。

物業(yè)服務人應當加強對物業(yè)管理區(qū)域內共用部位和設施設備安全巡查，發(fā)現存在安全隱患的，應當及時采取必要的安全保障措施，避免安全事故發(fā)生；發(fā)現有影響專業(yè)經營設施設備安全情形的，應當及時報告相關專業(yè)經營單位。

物業(yè)服務人發(fā)現業(yè)主、物業(yè)使用人使用的窗戶、陽臺、擱置物、懸掛物存在安全隱患的，應當通知業(yè)主或者物業(yè)使用人及時處理。業(yè)主或者物業(yè)使用人不及時處理的，物業(yè)服務人可以按照管理規(guī)約規(guī)定，代為處理或者采取應急防范措施，費用由業(yè)主或者物業(yè)使用人承擔。

第四十九條　利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營活動的，應當經業(yè)主依法共同決定；前期物業(yè)管理階段可以直接由前期物業(yè)服務人代為經營管理。扣除合理支出后的所得收益歸業(yè)主共有，其中前期物業(yè)服務人代為經營管理的支出不得超過經營收入的百分之三十。

第五十條　建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任，并在物業(yè)竣工驗收前，一次性向縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門交納物業(yè)建筑安裝總造價百分之二的物業(yè)保修金，存入指定銀行，作為物業(yè)維修費用保證。

建設單位收到保修通知書五日內不履行物業(yè)保修責任的，或者因歇業(yè)、破產等原因無法履行保修責任的，由業(yè)主或者業(yè)主委員會提出申請，經縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門核實后，由業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務人組織維修。費用在物業(yè)保修金中列支。保修期內出現的物業(yè)質量問題，物業(yè)保修金交存期滿仍未修復的，交存期延長至修復完成。

物業(yè)保修金交存期滿后，縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當將物業(yè)保修金本息余額依照有關規(guī)定退還給建設單位。建設單位因歇業(yè)、破產等原因無法退還的，縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當進行公示，公示期為三十日。公示期滿無異議的，物業(yè)保修金本息余額轉為該物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)維修資金。

第五十一條　縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當按照首期交存的物業(yè)維修資金總額百分之五的標準設立應急備用金，用于下列緊急情況：

（一）電梯故障無法正常運行的；

（二）消防設施和消防器材嚴重失修且消防救援機構出具整改通知書的；

（三）排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；

（四）建筑立面瓷磚等外墻裝飾層和公共構件發(fā)生脫落或者存在脫落危險的；

（五）其他危及房屋安全和人身財產安全的緊急情況的。

發(fā)生前款緊急情況的，由業(yè)主委員會或者居（村）民委員會提出申請，縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門可直接撥付申請額度百分之五十的應急備用金，維修完畢后按實結算。



第六章　法律責任



第五十二條　違反本條例規(guī)定的行為，法律、行政法規(guī)和省的地方性法規(guī)已有法律責任規(guī)定的，從其規(guī)定。

本條例規(guī)定的行政處罰，實行綜合行政執(zhí)法的，依法由綜合行政執(zhí)法部門實施。

第五十三條　建設單位有下列情形之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處一萬元以上十萬元以下罰款：

（一）違反本條例第十一條第一款規(guī)定，未按時報告物業(yè)管理區(qū)域達到成立業(yè)主大會法定條件的；

（二）違反本條例第二十八條第二款規(guī)定，提供的物業(yè)管理用房未達到規(guī)定的使用功能和辦公條件的；

（三）違反本條例第四十五條第二款規(guī)定，未將其有權出售、附贈、出租的車位、車庫的數量、價格予以公示。

第五十四條　違反本條例第二十六條第三款規(guī)定，建設單位和物業(yè)服務人在承接查驗過程中共同侵害業(yè)主利益的，由住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門責令限期改正，分別處五萬元以上十萬元以下罰款。

第五十五條　物業(yè)服務人有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門責令限期改正，給予警告；逾期不改正的，處五千元以上五萬元以下罰款；有違法所得的，予以沒收：

（一）違反本條例第三十條第三款規(guī)定，未按時報備物業(yè)服務合同的；

（二）違反本條例第三十二條第一項規(guī)定，未按要求公開有關信息的；

（三）違反本條例第三十三條第三項規(guī)定，擅自對共有物業(yè)或者物業(yè)專有部分實施停止供水、供電、供熱、供燃氣等措施的。

物業(yè)服務人違反本條例第二十五條第二款、第三十五條第二款規(guī)定，拒不退出物業(yè)管理區(qū)域，或者退出時拒不移交結余的前期物業(yè)服務啟動經費、物業(yè)管理辦公用房、辦公設施設備，或者隱匿、轉移、毀損有關財物和資料，或者阻撓新物業(yè)服務人進場服務的，由住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門責令限期改正，退還逾期期間所收取的物業(yè)費；逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。

物業(yè)服務人違反本條例第三十三條第一項規(guī)定，擅自提高收費標準，重復收取物業(yè)費和物業(yè)服務保證金、押金的，由市場監(jiān)督管理部門責令改正，返還違法收取的費用，沒收違法所得，并處五千元以下罰款。

物業(yè)服務人違反本條例第三十三條第二項規(guī)定，挪用、侵占或者擅自處分業(yè)主共有物業(yè)及其收益的，由住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門對個人處一千元以上一萬元以下罰款；對單位處五萬元以上二十萬元以下罰款。

第五十六條　業(yè)主委員會委員、候補委員違反本條例第二十二條第一項至第五項規(guī)定，有阻撓、妨礙業(yè)主大會、業(yè)主委員會行使職權或者不執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定等行為的，由住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得；逾期未改正的，可以處一千元以上一萬元以下罰款。

第五十七條　違反本條例第四十二條第二款第三項規(guī)定，將無防水要求的房間、陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房、廚房上方的，由綜合行政執(zhí)法部門責令限期改正；逾期不改正的，處一千元以上一萬元以下罰款。

違反本條例第四十二條第二款第十項規(guī)定，從建筑物中向外拋擲物品的，由公安機關處二百元以上一千元以下罰款。



第七章　附　則



第五十八條　本條例自2021年1月1日起施行。

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