最高人民法院

最高人民法院關(guān)于租賃契約在履行期間發(fā)生爭執(zhí)新訂立協(xié)議在辦理公證時(shí)一方反悔并拒絕簽字、領(lǐng)受公證書，應(yīng)如何處理問題的批復(fù)

1987年1月19日，最高人民法院

福建省高級(jí)人民法院：
你院《關(guān)于黃美惠與泉州市百貨總店房屋租賃糾紛案的請(qǐng)示報(bào)告》收悉。
據(jù)報(bào)告稱，黃美惠有二層樓房一幢，座落在泉州市中山路368號(hào)，樓上一間黃美惠自家住用，樓下一間由泉州市百貨總店承租做百貨七分店店面用房。雙方的房屋租賃關(guān)系于1958年建立。在租賃契約中約定：“在租賃期間內(nèi)出租人如確要收回自用或出賣出典拆建等之必要者，經(jīng)證明后，得于三個(gè)月前以書面通知承租人搬遷，企業(yè)營業(yè)場所應(yīng)四個(gè)月前通知收回房地，承租人不得借故拖延或有任何要求。此外，出租人不得無故收回房地”。1981年9月，黃美惠以房屋需要修建和自己住房緊張，急需用房為由，向泉州市百貨總店要求收回該房。泉州市百貨總店則提出該房已做為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不能撤銷，不同意退租。1982年9月，黃美惠領(lǐng)到泉州市城建局翻建房屋許可證，即行拆房改建，因百貨總店拒不騰房，拆房中途停工。后經(jīng)市有關(guān)部門調(diào)解，雙方于同年12月到泉州市公證處辦理租賃、維修協(xié)議書的公證。協(xié)議書的主要內(nèi)容是承租人要在1982年12月30日以前搬出該房，出租人應(yīng)于1983年4月30日前把房修好交給承租人租用。但在辦理公證過程中，出租人沒有在公證協(xié)議正本上簽名蓋章，并拒絕領(lǐng)受公證協(xié)議書。1983年4月房屋修好，承租人要求用房，出租人不承認(rèn)公證協(xié)議書，堅(jiān)持要求按1958年的租賃契約收房自用。為此，訴訟到法院。
經(jīng)研究，我們基本同意你院審判委員會(huì)的意見，即按1958年雙方所訂的房屋租賃契約的規(guī)定處理為宜。至于1982年的租賃、修建協(xié)議書的公證，既然出租人沒有在正本上簽字，又拒絕收公證文書，說明公證協(xié)議尚未完成，該協(xié)議不能成立，可依照民訴法（試行）第五十九條和第一百六十八條規(guī)定精神處理。