財政部 國家稅務總局 住房和城鄉建設部

關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知

財稅[2010]94號


各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局、住房城鄉建設廳（建委、房地局），西藏、寧夏、青海省（自治區）國稅局，新疆生產建設兵團財務局、建設局：

　　經國務院批準，現就調整房地產交易環節契稅、個人所得稅有關優惠政策通知如下：

　　一、關于契稅政策

　　（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。

　　具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

　　（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

　　二、關于個人所得稅政策

　　對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

　　本通知自2010年10月1日起執行。《財政部 國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）第一條有關契稅的規定、《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）第一條、《財政部 國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）第三條同時廢止。

　　特此通知。

　　財政部 國家稅務總局 住房和城鄉建設部

　　二○一○年九月二十九日