最高人民法院辦公廳 等

最高人民法院辦公廳、外交部領(lǐng)事司關(guān)于西德人賴倫繼承其中國籍母親的房產(chǎn)問題的批復(fù)


1963年5月14日，最高人民法院辦公廳、外交部領(lǐng)事司

上海市高級人民法院、上海外事處：
一九六三年三月二十七日（63）滬高證發(fā)字第412號、（63）滬會外二字第35號函收悉。關(guān)于西德人賴倫申請繼承其中國籍母親房產(chǎn)問題，我們同意你們所提的處理意見。

附件： 關(guān)于西德人賴倫要求繼承中國籍母親房屋事的請示
最高人民法院、外交部領(lǐng)事司：
現(xiàn)將西德人賴倫申請繼承其中國籍母親房產(chǎn)的情況和意見報告于后：
西德僑民賴倫（ＡＧＮＥＳ ＬＥＩＮＵＮＧ），女，五十六歲，原為瑞士駐上海總領(lǐng)事館打字員。該館關(guān)閉后無業(yè)，現(xiàn)正申請出境。其父德國人，已故；其弟愛道而夫·賴倫，德國人，現(xiàn)在西德；其母中國人畢瑞芳，一九六一年在上海死亡。畢生前在上海置有三層樓房屋一幢，一九五四年房地局曾發(fā)“畢瑞芳”戶名的土地所有權(quán)狀。該房屋的三樓為畢母、女自用，底、二兩層出租。一九五八年畢申請將該房屋底、二兩層參加社會主義改造（房地局曾在土地所有權(quán)狀上批注），按月收取定租十四元八角五分，三樓保留產(chǎn)權(quán)。賴倫最近向房地部門申請將保留產(chǎn)權(quán)部分過戶到其本人名下，改造部分由其收取定租。
按房地部門規(guī)定，中國人死亡而未立遺囑者，其所遺房產(chǎn)及已納入社會主義改造房屋的定租定息，如合法繼承人申請繼承，一般只需向房地部門提出，有二個在上海的親友證明，經(jīng)調(diào)查核實，即可由房地部門準(zhǔn)予過戶，不需向法院辦理繼承手續(xù)。但我們不明確：外國人申請繼承中國人遺產(chǎn)，特別是遺產(chǎn)中有房產(chǎn)及已納入改造房屋的定租定息，是否參照中國人繼承辦法直接向房地部門申請過戶？抑或需向法院辦理繼承手續(xù)？
我們意見：1．賴倫及其弟均為畢瑞芳的親生子女，擬同意由二人一并繼承畢瑞芳名下現(xiàn)有的房屋和已納入改造房屋的定租。
2．已納入改造房屋的定租擬繼續(xù)支付，將來其他納入改造的房產(chǎn)收歸國有時，亦停付定租，收歸國有；但賴倫及其弟如提出要求，亦可由房地部門將定租一次付清（至一九六五年底），不再按月支付。
3．至于外人繼承中國人房產(chǎn)應(yīng)辦理手續(xù)，為了加強控制，并避免可能的涉外糾紛，建議應(yīng)向法院申請繼承，由法院按一般外人申請繼承外人在華遺產(chǎn)手續(xù)審查核準(zhǔn)。
4．批準(zhǔn)繼承后，已參加改造的部分房屋不辦過戶手續(xù)，僅由房地部門口頭表示今后可按月支付定租給繼承人；未改造房屋如愿出售，可予收購，如不愿出售，可參照一九五一年本市外人房地產(chǎn)申請登記辦法辦理，由繼承人向房地局書面申請過戶，呈繳全部房產(chǎn)證件，填寫“上海市外人房地產(chǎn)申請登記書”，由房地局收回畢瑞芳名下的契證，另發(fā)給“上海市外人房地產(chǎn)申請登記收件收據(jù)”，口頭表示同意過戶。
以上意見當(dāng)否，請指示。
上海市高級人民法院
上海市外事處
一九六三年三月二十七日