Law-lib.com 2024-5-22 6:51:16 人民網(wǎng)
擅自將自己家的廚房改裝成衛(wèi)生間，樓下的鄰居怎么辦？民法典規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。近日，北京市第三中級人民法院對一起相鄰關(guān)系糾紛作出終審判決，認(rèn)定住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定的“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層”的條款，屬于強制性條文，改動房屋結(jié)構(gòu)后讓衛(wèi)生間部分區(qū)域?qū)χ鴺窍聫N房，屬于違規(guī)。
天花板漏水 業(yè)主發(fā)現(xiàn)廚房上方竟是衛(wèi)生間
家住北京市某小區(qū)202室的張先生發(fā)現(xiàn)自家廚房的天花板漏水了，檢查后認(rèn)為水是從樓上302室漏下來的，便上樓查看，發(fā)現(xiàn)自家廚房的上方竟然是302室的衛(wèi)生間。
這樣的改動，讓張先生一家覺得難以接受。因協(xié)商未果，張先生將樓上住戶高先生訴至法院，要求對方恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)布局。
法院審理后認(rèn)為，本案中房屋改造雖為業(yè)主的自由，但需在規(guī)范允許的范圍內(nèi)進(jìn)行。鑒于衛(wèi)生間和廚房的特殊功能，我國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅設(shè)計規(guī)范》明確規(guī)定，衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層，并且該條款屬于強制性條文。法院據(jù)此認(rèn)定，302室房主改動房屋結(jié)構(gòu)后讓衛(wèi)生間部分區(qū)域?qū)χ鴺窍聫N房的行為屬于違規(guī)。302室的改造會讓樓下業(yè)主產(chǎn)生不適，不符合一般人的生活習(xí)慣，且有違善良風(fēng)俗。
最終法院判決高先生須將房屋的衛(wèi)生間、廚房結(jié)構(gòu)恢復(fù)至原狀。
民事主體從事民事活動 不得違背公序良俗
民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。北京三中院法官夏莉表示，作為鄰居應(yīng)遵循社會主義核心價值觀的指引，本著友善的態(tài)度處理鄰里間的糾紛，房屋改造雖為業(yè)主的自由，但需在規(guī)范允許的范圍內(nèi)進(jìn)行；鑒于衛(wèi)生間和廚房的特殊功能，所以《住宅設(shè)計規(guī)范》才以強制條款的形式對衛(wèi)生間和廚房的布置位置作出了規(guī)定。
涉案房屋客觀上形成了改造后的衛(wèi)生間部分區(qū)域位于下層住戶廚房上層的情形，違反了強制性規(guī)范與公序良俗，因此，法院判決高先生將衛(wèi)生間、廚房的結(jié)構(gòu)恢復(fù)至原狀。
以案說法
如今老舊小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)改造屢見不鮮。有的改造修復(fù)了老舊房屋的安全隱患，如加固承重墻、更新老化的管線等；有的改造優(yōu)化了房屋的內(nèi)部布局，增加、改善了生活空間。但在改造的過程中，也常發(fā)生私自改動房屋結(jié)構(gòu)、損害其他業(yè)主權(quán)益的情況。
“我國居民住宅多為高層樓房，共同維護(hù)樓房結(jié)構(gòu)安全事關(guān)百姓的切身利益。高樓鄰里之間應(yīng)和睦相處，相互協(xié)助，禁止損害鄰居的人身與財產(chǎn)利益。”中國人民大學(xué)法學(xué)院副教授金印認(rèn)為，本案界定了業(yè)主對房屋改造的限度，并正確指出改造是前業(yè)主所為并非合法抗辯。本案還提示業(yè)主，只有合法改造才能不引發(fā)鄰里矛盾糾紛，避免費錢費力的訴訟。
金印表示，依法進(jìn)行房屋改造需要注意以下幾個關(guān)鍵問題：首先，在進(jìn)行房屋改造前，應(yīng)確保所有改造活動都符合法律法規(guī)，包括建筑、規(guī)劃、環(huán)保和消防等相關(guān)法律法規(guī)；其次，改造設(shè)計方案應(yīng)確保結(jié)構(gòu)安全，對于承重墻、梁柱等關(guān)鍵結(jié)構(gòu)部件不得擅自改動或拆除，對廚房、衛(wèi)生間等有特殊功能的區(qū)域不要隨意調(diào)換；另外，考慮到改造可能對鄰里造成的影響，應(yīng)提前與鄰居溝通，并采取措施減少施工過程中的干擾。
（綜合最高人民法院、北京市第三中級人民法院整理）
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