Law-lib.com 2023-2-9 11:55:01 人民法院報
近日，上海市奉賢區人民法院審理一起相鄰權糾紛案，并判決盛某拆除陽臺西墻的晾曬架。
盛某和嚴某是隔壁鄰居，盛某的南陽臺西墻與嚴某的南陽臺南墻構成內直角，兩戶窗戶間距較近。盛某在陽臺南側和西側外墻均安裝了金屬晾曬架，經測量，西墻晾曬架寬約0.5米、長約1.3米、高約0.2米，與嚴某家窗戶僅相距0.65米。嚴某認為晾曬架屬于違章搭建且該晾曬架距離自家房屋過近，易造成隱患且有墜落風險，遂訴至法院要求盛某拆除西墻的晾曬架。
另查明，小區交房時小區物業公司曾向盛某發送《裝修重要通知》，明確禁止安裝門式衣架、花架并要求其進行整改，但盛某拒絕拆除。
法院審理后認為，本案爭議焦點為盛某家的西墻晾曬架是否侵害了嚴某的相鄰權益。根據現場查看雙方房屋的結構、間距等情況，嚴某南陽臺窗戶與盛某南陽臺西側窗戶距離極短。盛某在陽臺西墻外搭設金屬架位于嚴某南陽臺正前方距離只有0.65米，視線上妨礙觀瞻，距離上伸臂可及。該晾曬架雖對嚴某的室內生活造成的影響有限，但使得兩戶間原本狹小的夾角空間更為局促，對嚴某的視野舒適度及心理安全度造成一定侵犯。且根據該小區物業管理規定，盛某安裝晾曬架的行為不應予以鼓勵和提倡，否則將影響小區的管理秩序和人文環境，亦存在安全隱患。
最終法院對嚴某的訴請予以支持，判決盛某拆除陽臺西墻的晾曬架。
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■法官提醒■
1.墻外搭建不得妨礙相鄰權益
外墻安裝晾曬架在高層住宅中普遍存在，且目前尚無法律法規將其明確納入違章建筑范疇。但這并不意味著外墻安裝晾曬架可以不受任何限制。外墻晾曬架有可能妨礙相鄰權益，存在高空墜物風險，不應予以鼓勵和提倡。如果搭建行為妨礙相鄰權益，相鄰方可以依法請求排除妨礙。
2.業主應規范自身行為
作為業主，要自覺遵守小區物業管理規定，禁止在住宅外立面私拉亂裝附屬設施，避免高空墜物風險。要遵守社會公德，維護鄰里和睦，在法律和公序良俗的范圍內合法合理地行使自己的權利，不得以妨礙相鄰關系為前提提升自身生活便利，一方面對自身負有合理注意義務，另一方面對他人也負有必要容忍義務，共同營造文明、和諧、友善的鄰里關系。
3.管理者應提高管理水平
作為物業公司、業委會、居委會等小區管理者，要積極制定完善的管理規約和業主守則。要主動宣傳文明行為，對違反規約或社會公德的行為及時予以制止并要求整改。提升服務質量，提高管理水平，共同促進文明社區和文明社會的建設。
日期：2023-2-9 11:55:01 | 關閉 |
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