Law-lib.com 2022-11-23 12:05:56 人民法院報(bào)
小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉但是程序不符合規(guī)定，侵害業(yè)主權(quán)利該如何進(jìn)行救濟(jì)？近日，海南省第二中級人民法院審理一起業(yè)委會換屆選舉程序違法，業(yè)主申請撤銷業(yè)委會決議的案件，并最終撤銷業(yè)主大會決議。
2020年5月28日，儋州市亞某灣業(yè)主委員會發(fā)布《儋州市亞某灣業(yè)主委員會第二屆選舉辦法》，該辦法載明選舉的相關(guān)事項(xiàng)。7月3日，亞某灣小區(qū)業(yè)主大會（以下簡稱業(yè)主大會）作出關(guān)于《亞某灣業(yè)主委員候選人名單》的決定，并在小區(qū)里發(fā)布公告，確定王某等8人為業(yè)委會候選人。7月5日，業(yè)主大會發(fā)布《儋州市亞某灣小區(qū)召開業(yè)主大會公告》。之后，業(yè)主大會通過短信、微信等方式向852名業(yè)主發(fā)出《通知書》《表決票》和信息。
2020年9月6日，業(yè)主大會作出《亞某灣小區(qū)業(yè)主委員會選舉結(jié)果》（以下簡稱《選舉結(jié)果》）的決定，并在小區(qū)里公告。該公告載明：“換屆選舉結(jié)果：王某等8人，當(dāng)選亞某灣第二屆業(yè)主委員會委員。”不久，住建部門對上述經(jīng)換屆選舉的亞某灣業(yè)主委員會及委員名單予以備案，并出具備案證明。
業(yè)主鄭先生認(rèn)為，王某等人不符合候選人資格，且業(yè)委會選舉違反相關(guān)規(guī)定，遂以業(yè)主大會作出的相關(guān)決定程序違法為由訴至法院，請求撤銷業(yè)主大會作出的《選舉結(jié)果》關(guān)于王某等8人為業(yè)主委員會委員的決定。
法院根據(jù)鄭先生提供對有異議的業(yè)主名單，隨機(jī)抽選15名，依職權(quán)到不動產(chǎn)登記中心查詢。經(jīng)查詢，2人在亞某灣小區(qū)有不動產(chǎn)信息，是小區(qū)業(yè)主；12人在該小區(qū)無不動產(chǎn)信息，非小區(qū)業(yè)主；1人因提供的身份信息不全無法查詢。另查，業(yè)主大會僅征求部分業(yè)主的意見，未向其他527名業(yè)主發(fā)出《通知書》及《表決票》。
一審法院支持了鄭先生的訴訟請求，判決：撤銷業(yè)主大會作出的關(guān)于《選舉結(jié)果》的決定；撤銷業(yè)主大會作出的王某等8人當(dāng)選亞某灣第二屆業(yè)主委員會委員的決定。業(yè)主大會不服一審判決，提出上訴。
海南二中院經(jīng)審理認(rèn)為，亞某灣業(yè)主大會的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持，遂作出駁回上訴，維持原判的終審判決。業(yè)主大會對以上判決仍不服，又向海南省高級人民法院申請?jiān)賹彙Ｔ撛賹徤暾埥?jīng)審查后，最終被海南高院駁回。
■法官說法■
《中華人民共和國民法典》第二百八十條第二款規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。法官介紹，業(yè)主行使撤銷權(quán)的前提是，其合法權(quán)益（包括實(shí)體權(quán)益、程序權(quán)益）受到了業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定的侵害。對于業(yè)主大會違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定作出的決定，業(yè)主有權(quán)申請人民法院予以撤銷。
亞某灣小區(qū)換屆選舉業(yè)主委員會，采取書面征求意見形式進(jìn)行，應(yīng)向全體業(yè)主發(fā)出《通知書》和《表決票》，無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。該小區(qū)業(yè)主共1379人，業(yè)主大會只向部分業(yè)主送達(dá)《通知書》和《表決票》，且沒有按照《亞某灣業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的時(shí)間執(zhí)行，無法送達(dá)的亦未公告送達(dá)，部分已送達(dá)的人員也并非業(yè)主。該業(yè)委會的選舉程序不符合法律規(guī)定，侵害了業(yè)主合法權(quán)益，不產(chǎn)生法律效力，所做決定應(yīng)予撤銷。因此，鄭先生的主張有事實(shí)和法律依據(jù)，法院予以支持。
日期：2022-11-23 12:05:56 | 關(guān)閉 |
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