Law-lib.com 2022-7-26 15:14:55 中國(guó)法院網(wǎng)
中國(guó)法院網(wǎng)訊（何佳偉 金琦）拿到新房準(zhǔn)備裝修入住，卻發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)一面墻體明顯歪斜！業(yè)主憤然找到房屋開(kāi)發(fā)商要求修復(fù)，開(kāi)發(fā)商卻以不存在質(zhì)量問(wèn)題為由消極處理，一拖就是五年……近日，隨著江蘇省南通市中級(jí)人民法院的終審宣判，這起曠日持久的糾紛終于劃上了句號(hào)。
2015年9月，王某與南通某房地產(chǎn)公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，付款78萬(wàn)余元購(gòu)買(mǎi)了一套位于崇川區(qū)深南路的期房。彼時(shí)房?jī)r(jià)不高，隨著購(gòu)房后房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)上漲，王某慶幸自己當(dāng)初的決定。然而，王某的好心情卻隨著房屋的交付戛然而止。
2016年9月，王某按照房地產(chǎn)公司的通知接收了房屋，并在不久后著手進(jìn)行裝修。裝修過(guò)程中，王某發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)一面臥室與客廳之間的墻體竟然是歪斜的，經(jīng)測(cè)量垂直度偏差最大達(dá)到7厘米。裝修不得不停止，擔(dān)心房屋質(zhì)量問(wèn)題的王某多次找到房地產(chǎn)公司，要求進(jìn)行檢測(cè)并維修。房地產(chǎn)公司卻輕描淡寫(xiě)的認(rèn)為，墻體歪斜僅是表面粉刷不均勻?qū)е拢匦路鬯⒕鶆蚣纯桑煌膺M(jìn)行檢測(cè)。
2017年9月，王某將該問(wèn)題投訴至南通市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。南通市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站介入處理后，多次發(fā)函、約談房地產(chǎn)公司，要求其盡快拿出處理方案、盡快進(jìn)行維修。房地產(chǎn)公司也多次承諾按要求處理，卻遲遲沒(méi)有付諸行動(dòng)。時(shí)間一拖就是四年，無(wú)奈的王某最終將房地產(chǎn)公司訴至南通市崇川區(qū)人民法院，要求房地產(chǎn)公司修復(fù)歪斜墻體，并賠償空置損失等。
崇川法院受理該案后，組織雙方進(jìn)行了開(kāi)庭審理和調(diào)解。但房地產(chǎn)公司堅(jiān)持認(rèn)為，墻體不存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)于王某主張的損失也不予認(rèn)可。為查明事實(shí)、厘清責(zé)任，承辦法官引導(dǎo)雙方先后進(jìn)行了墻體質(zhì)量、維修方案、維修造價(jià)、損失評(píng)估共四項(xiàng)司法鑒定，最終確認(rèn)墻體垂直度偏差不符合相關(guān)施工規(guī)范，屬于質(zhì)量問(wèn)題以及相關(guān)的維修費(fèi)用、損失等。
2021年11月，崇川法院一審判決房地產(chǎn)公司賠償王某維修費(fèi)用2萬(wàn)元、房屋空置五年多的租金損失19萬(wàn)余元等，并由房地產(chǎn)公司承擔(dān)全部司法鑒定費(fèi)用6萬(wàn)余元。房地產(chǎn)公司不服該判決提起上訴。近日，南通市中級(jí)法院經(jīng)審理后駁回上訴，維持原判。
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