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Law-lib.com　 2020-10-9 14:05:18　 中國法院網

　　中國法院網訊（盧秋）夫妻本應琴瑟和鳴、百年交好，然而，隨著時代的進步、觀念的變化，如今越來越多的夫妻在婚姻生活中產生間隙，甚至出現私自處分夫妻共有財產的情況。那么，在遇到一方擅自出售房產時，另一方是否可以主張無效呢？近日，北京市海淀區(qū)人民法院審結了這樣一起的案件。

　　原告張女士訴稱，自己與王先生于2006年結婚，婚后共同出資購買房屋一套。2017年，因雙方感情不合，張女士提出離婚，后被法院駁回。2018年8月，張女士發(fā)現王先生在其不知情的情況下，將房屋出售給劉先生，故訴至法院，要求確認王先生與劉先生簽訂的房屋買賣合同無效。

　　被告王先生辯稱，案涉房屋是其單獨所有的個人財產，其有權自行對外處置，自己與劉先生的交易合法有效。

　　被告劉先生辯稱，自己是在網上找到的房源，和王先生本人之前不認識，是善意購房。房屋交易之前，二人在房管局核實過，房主登記確實是王先生本人，中介保證過商住兩用房房主有權自行買賣。雙方交易符合法律規(guī)定。

　　法院經審理后查明，張女士與王先生系夫妻，婚后購買了涉案房屋，該房屋登記在王先生名下，房屋所有權證“共有情況”一欄顯示“房屋單獨所有”。2018年8月，王先生與劉先生通過居間方簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定王先生將涉案房屋出售給劉先生，房屋價款300萬元。后劉先生付清購房款項，并取得房屋有權證書。

　　法院經審理后認為，按照法律規(guī)定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

　　受讓人受讓不動產或者動產時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。

　本案焦點在于劉先生是否為善意購房人。首先，從房屋所有權證來看，該房屋登記在王先生名下，且“共有情況”一欄顯示“房屋單獨所有”；其次，劉先生通過中介機構獲知房源并與王先生訂立房屋買賣合同；再次，雙方房屋成交價格合理，并未存在明顯低于市場價格的情況，基于前述對于房屋所有權證登記所體現的公示公信效力，以及對中介機構核查房源信息的可靠性的信任，劉先生支付了合理的價格購買涉案房屋，屬于善意購房人，理應得到法律的保護，且現涉案房屋已完成過戶，劉先生已取得房屋所有權證，故對于張女士要求確認合同無效之主張，法院依法不予支持。法院最終判決駁回了張女士的訴訟請求。

日期：2020-10-9 14:05:18 | 關閉 |