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Law-lib.com　 2020-7-20 10:13:48　 北京法院網(wǎng)

王女士與李女士系大學(xué)室友，李女士是京籍，王女士是非京戶籍，雙方協(xié)商由王女士出資，以李女士的名義購(gòu)得位于通州區(qū)某小區(qū)的二手房一套，待王女士取得通州區(qū)購(gòu)房資質(zhì)后雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)。后李女士未如約協(xié)助辦理，王女士訴至法院，請(qǐng)求法院判決李女士協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。近日，通州法院審結(jié)此案，經(jīng)調(diào)解支持原告王女士的訴訟請(qǐng)求。

王女士與李女士大學(xué)期間關(guān)系融洽、情同姐妹。大學(xué)畢業(yè)后王女士在北京工作生活，想在北京購(gòu)房，但自身?xiàng)l件不符合北京市購(gòu)房政策。2015年，經(jīng)兩人協(xié)商,李女士慷慨出借其購(gòu)房資質(zhì)，同意王女士以其名義購(gòu)房。后經(jīng)中介公司居間，王女士出資，以李女士的名義購(gòu)得位于通州區(qū)某小區(qū)的二手房一套，雙方約定待王女士具備北京市購(gòu)房資質(zhì)后將房屋過戶至王女士名下。該房屋一直由王女士居住使用，房屋產(chǎn)權(quán)證書亦由王女士保管。后兩人因瑣事關(guān)系惡化，甚至刪除了微信好友。2019年10月，王女士取得北京市購(gòu)房資質(zhì)，請(qǐng)求李女士配合過戶時(shí)，李女士置之不理。故王女士訴至法院，請(qǐng)求法院判決李女士協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

法院審理后發(fā)現(xiàn)，王女士提交的轉(zhuǎn)賬憑證、購(gòu)房票據(jù)及證明等證據(jù)能夠證明其系涉案房屋的實(shí)際出資人，且王女士與李女士曾于2015年就借名買房事宜簽訂《情況說明書》。庭審中，李女士表示其并非不愿協(xié)助過戶，而是由于雙方之間因其他事情產(chǎn)生誤會(huì)導(dǎo)致心中難以釋懷，故不予配合。經(jīng)法官剖析法理、闡釋人情，最終雙方達(dá)成調(diào)解，李女士同意在三十天內(nèi)協(xié)助王女士辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將涉案房屋轉(zhuǎn)移登記至王女士名下。

法官提示，由于近年來北京房?jī)r(jià)上漲，借名買房案件屢見不鮮。借名買房的雙方通常基于親情、友情或愛情等基礎(chǔ)感情信任達(dá)成合意，借名人選擇承擔(dān)將房屋產(chǎn)權(quán)證書暫時(shí)登記至他人名下的風(fēng)險(xiǎn)，在日益收緊的購(gòu)房政策下出借人亦存在購(gòu)房成本增加的風(fēng)險(xiǎn)。然而，借名買房中不確定的因素很多，雙方或出于信任未簽訂借名買房合同，或在簽訂借名買房合同時(shí)未能對(duì)相關(guān)事宜作出詳盡約定，最終面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)待借名買房應(yīng)謹(jǐn)慎決策，若選擇借名買房，借名人應(yīng)謹(jǐn)慎保管關(guān)于出資及雙方達(dá)成借名買房合意的證據(jù)，出借人應(yīng)慎重考慮出借資質(zhì)帶來的購(gòu)房成本增加問題。

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