Law-lib.com 2021-2-3 7:43:02 中國新聞網
中新網北京2月2日電 （記者 于立霄）針對部分長租公寓出現“長收短付”“高進低出”等違規行為導致爆雷事件頻發，北京2日出臺新規，內容包括限制住房租賃企業預收租金數額、禁止“長收短付”經營模式等。
北京市住房和城鄉建設委員會、市場監督管理局、金融局等五部門聯合印發《關于規范北京市住房租賃企業經營活動的通知》（簡稱《通知》），從限制資金池、強化開業信息報送、加強租賃合同管理、細化裝修規定、建立租賃糾紛調解機制、強化聯合監管等方面，全面強化對分散式長租公寓企業經營活動的監管，防范住房租賃行業經營風險，切實維護首都百姓住房租賃消費合法權益。
《通知》將于3月1日起實施。
限制住房租賃企業“資金池”是新規的核心內容。《通知》明確規定，向租客預收的租金數額不能超過3個月租金，收付的租金周期應當匹配。
《通知》明確提出，要嚴控“租金貸”撥付對象，銀行業金融機構、小額貸款公司等不能將租客申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業。
在押金方面，《通知》要求，住房租賃企業收取的押金數額不得超過1個月租金。企業收取押金后，必須通過北京房地產中介行業協會（簡稱協會）建立的專用賬戶托管，企業不能擅自動用和挪用。
《通知》還明確了押金退還的期限和流程，規定企業應在合同終止2個工作日內通知協會退還押金，協會將在1個工作日內將押金及同期存款利息退還承租人。
在租賃合同方面，《通知》要求，住房租賃企業使用北京住房租賃合同示范文本，并在簽訂承租或出租房屋合同3日內在北京市住房租賃監管平臺備案，對未如實備案的企業將限制其通過互聯網發布房源信息。
在租賃房屋裝修方面，《通知》規定，住房租賃企業出資對租賃住房進行裝修的，須取得房屋產權人書面同意；住房租賃企業提前解除合同的，不得收取裝修費用。
北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示，部分長租公寓企業通過“租金貸”“長收短付”等方式形成的“資金池”，是導致爆雷的“罪魁禍首”。
“在租客端被過度金融化的情況下，一旦市場發生波動或企業經營管理不善，極易發生資金鏈斷裂的情況，從而導致房主房客兩端受損。”趙秀池認為，新規針對這個問題，提出了一系列針對性很強的監管措施，將有效促進市場健康平穩發展，切實保護租賃各方當事人，特別是承租人的合法權益。
北京大學房地產法研究中心主任樓建波表示，近些年，住房租賃行業經歷了快速發展過程，市場在發展中也暴露出不少新情況、新問題。
樓建波認為，此次北京出臺的新規是在行業經歷快速發展、企業探索試錯、市場波動以及總結經驗做法后，提出了一系列有針對性的監管措施，這為長租公寓行業發展指明了方向，為住房租賃企業今后的經營行為畫出了邊界。（完）
日期：2021-2-3 7:43:02 | 關閉 |
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