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（2014）新民初字第1385號(hào)
原告衛(wèi)某某，曾用名魏某某，男，漢族。
被告張某某，女，漢族。
原告衛(wèi)某某與被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告衛(wèi)某某到庭參加了訴訟。被告張某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
衛(wèi)某某訴稱，衛(wèi)某某與張某某經(jīng)人介紹達(dá)成《購(gòu)房協(xié)議》。協(xié)議載明：“甲方張某某住房新建路XX號(hào)院X號(hào)樓，現(xiàn)將住房轉(zhuǎn)賣給衛(wèi)某某。經(jīng)雙方同意，房?jī)r(jià)肆萬(wàn)伍仟元（45000），已支付給張某某40000元，下余的5000元等住房證辦妥，一手交余款，一手交住房證”。自衛(wèi)某某與張某某協(xié)議達(dá)成之日，衛(wèi)某某已履行協(xié)議，并于2005年9月18日付款入住該房。幾年來(lái)，衛(wèi)某某數(shù)次同張某某協(xié)商要求協(xié)助衛(wèi)某某辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)均無(wú)果，張某某拖延至今不給辦理。故要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議效力，要求張某某協(xié)助衛(wèi)某某辦理位于平頂山市新華區(qū)新建路xx號(hào)院x號(hào)樓房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
張某某未到庭，未有答辯意見(jiàn)。
經(jīng)審理查明，2005年9月18日，衛(wèi)某某與張某某簽訂了協(xié)議書一份：“購(gòu)房協(xié)議，甲方：張某某住房新建路XX號(hào)院X號(hào)樓，現(xiàn)將住房轉(zhuǎn)賣給魏某某。經(jīng)雙方同意，房?jī)r(jià)肆萬(wàn)伍仟元（45000），現(xiàn)收房款肆萬(wàn)元整，欠伍仟元整，余款等住房證辦妥，一手交余款，一手交住房證，以此為證。過(guò)戶費(fèi)甲方30%，乙方70%。甲方：張某某，乙方：魏某某，2005.9.18號(hào)”。協(xié)議簽訂之后，衛(wèi)某某已按協(xié)議約定支付了張某某40000元，并且衛(wèi)某某開始在購(gòu)買的新建路XX號(hào)院X號(hào)樓居住至今。2006年1月17日，平頂山市房產(chǎn)管理局為該房屋發(fā)放了房屋所有權(quán)人為買文平的房產(chǎn)證。2004年11月30日，張某某與買文平在平頂山市新華區(qū)民政局協(xié)議離婚，離婚協(xié)議書上第一條載明“房子歸其妻，女兒由其妻撫養(yǎng)，女兒繼承房產(chǎn)。新建路XX號(hào)院X樓X號(hào)”。現(xiàn)衛(wèi)某某要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議效力，要求張某某協(xié)助衛(wèi)某某辦理位于平頂山市新華區(qū)新建路XX號(hào)院X號(hào)樓房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
上述事實(shí)由衛(wèi)某某提供的身份證、戶口本、購(gòu)房協(xié)議、離婚協(xié)議書、房屋所有權(quán)證存根及庭審筆錄予以證實(shí)。
本院認(rèn)為，衛(wèi)某某與張某某于2005年9月18日簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定將位于新建路XX號(hào)院X號(hào)樓的房屋作價(jià)45000元賣于衛(wèi)某某，雙方系真實(shí)意思表示，衛(wèi)某某已按協(xié)議約定支付了張某某40000元，張某某將房屋交付給了衛(wèi)某某，且衛(wèi)某某在協(xié)議簽訂之后就一直在該房屋居住。雖然房屋產(chǎn)權(quán)證上登記所有人為買文平，但買文平與張某某于2004年11月30日在平頂山市新華區(qū)民政局協(xié)議離婚時(shí)已約定將新建路XX號(hào)院X樓X號(hào)房子歸其妻張某某，張某某有權(quán)利對(duì)該房屋進(jìn)行買賣。故對(duì)衛(wèi)某某要求張某某協(xié)助辦理過(guò)戶的請(qǐng)求，予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定，判決如下：
一、衛(wèi)某某與張某某簽訂的房屋買賣協(xié)議有效。
二、衛(wèi)某某于本判決生效后十日內(nèi)支付張某某5000元。
三、張某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助衛(wèi)某某辦理位于新華區(qū)新建路xx號(hào)院x號(hào)樓房屋的過(guò)戶手續(xù)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，由張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省平頂山市中級(jí)人民法院。
審　判　長(zhǎng)　　孫運(yùn)濤
審　判　員　　王煥麗
人民陪審員　　郭愛(ài)君
二〇一五年四月七日
書　記　員　　尚海龍