（2013）麗蓮民初字第852號
——浙江省麗水市蓮都區人民法院(2013-11-7)
麗水市蓮都區人民法院
民 事 判 決 書
（2013）麗蓮民初字第852號
原告：諸××。
委托代理人（特別授權）：樓×。
被告：呂××。
原告諸××與被告呂××房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年10月15日立案受理后，依法由代理審判員趙敏沖適用簡易程序于2013年11月6日公開開庭進行了審理。原告諸××及其委托代理人樓×，被告呂××經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告諸××訴稱：原、被告及案外人朱某均系麗水市人民醫院職工。2007年6月22日，原、被告及案外人朱某三人以朱某名義向案外人趙某某、應某某購買麗水市蓮都區水某某華某12幢507室房產。2009年2月17日，原、被告及案外人朱某簽訂《房屋轉讓補充協議書》，約定三人各占三分之一上述房屋產權，案外人朱某將其份額作價100000元轉讓給被告呂××。2013年3月28日，案外人趙某某、應某某委托原告辦理案涉房屋過戶的相關事項。2013年4月初，原、被告共同辦理了案涉房屋的房屋變更登記申報手續。2013年4月9日、10日，原、被告及案外人朱某、趙某某簽訂《補充協議》，對買賣房屋及款項支付、委托代理等事實進行了進一步確認。2013年4月12日，原、被告簽訂《補充協議》，約定原告將所占三分之一案涉房屋產權份額轉讓給被告，如在2013年4月30日前辦理完成全部手續（包括土地證、房產證、契證），則被告應向原告凈支付三分之一房產轉讓款350000元；如在2013年4月30日前無法辦理完全部手續，則以辦理完全部手續的當日，經評估機構按同地段同類普通商品住房價格進行評估，分給原告三分之一份額，但房屋總價應扣除過戶費用，包括提前還貸金額、支付給趙某某的50000元補償金及其他費用。被告為達到對其有利的目的，惡意拖延辦理房產證、契證、土地證的時間，造成2013年4月30日前無法辦完全部房產過戶登記手續的事實。原告認為，被告惡意拖延辦理產權證，其行為不正當，根據合同法的規定，應視為在2013年4月30日前已辦理完產權證的條件成就。為此，請求法院判令被告向原告支付房屋轉讓款350000元及利息（利息自起訴之日起按銀行同期同類貸款利率計算至款清之日止）。
被告呂××未作答辯。
經審理本院認定的事實與原告所述基本一致。另查明：案涉房屋辦理房產證過戶登記的受理時間為2013年4月8日，發證時間為2013年4月17日，被告呂××領證時間為2013年4月22日。案涉房屋辦理土地使用權變更登記的申請時間為2013年5月2日，發證時間為2013年5月9日。原告在2013年4月30日前曾多次催促被告辦理產權證。
本院采信并據以認定上述事實的證據有：原告提供的原告身份證、被告身份證明、《經濟適用房轉讓協議書》、《房屋轉讓補充協議書》、公某某、兩份《補充協議》、麗水市國土資源局地籍檔案查詢單、領證憑條、查檔證明、土地使用權某某申請書、證人朱某的證言以及當事人的庭審陳述。
本院認為：原告諸××與被告呂××于2013年4月12日簽訂的《補充協議》系雙方真實意思表示，內容不違反法律強制性規定，對雙方具有約束力。案涉坐落于麗水市水某某華某12幢507室房屋的房產證的發證時間為2013年4月17日，而根據辦案中辦理土地證過戶的實際辦理情況，辦理土地證可在7日內辦結，故在被告未提出充分的阻卻事由的情況下，可認定被告拖延辦證導致案涉房屋的全部過戶手續未能在2013年4月30日前辦結。根據合同法規定，當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就。本案中，應視為2013年4月30日前辦完全部過戶手續的條件已成就，故原告要求被告依約支付房屋轉讓款350000元，有事實和法律依據，本院予以支持。被告未依約付款，故原告要求被告自起訴之日起按銀行同期貸款利率支付利息，符合法律規定，本院予以支持。被告經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄抗辯和質證的權利，不影響本院依法作出判決。為此，依照《中華人民共和國合同》第四十五條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：
被告呂××于本判決生效之日起十五日內支付原告諸××房屋轉讓款350000元及利息（利息自2013年10月15日按中國人民銀行同期貸款基準利率計算至本判決確定的履行期限屆滿之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6550元，減半收取3275元，由被告呂××負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。
代理審判員 趙敏沖
二〇一三年十一月七日
本件與原本核對無異
書 記 員 江煜劍
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