（2013）浙麗民終字第269號
——浙江省麗水市中級人民法院(2013-9-23)
浙江省麗水市中級人民法院
民 事 判 決 書
（2013）浙麗民終字第269號
上訴人（原審被告）：蔡某某。
委托代理人：鈄某某。
被上訴人（原審原告）：丁某某。
委托代理人：胡某某。
上訴人蔡某某與被上訴人丁某某房屋租賃合同糾紛一案，不服浙江省縉云縣人民法院（2013）麗縉商初字第609號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，并于2013年9月17日公開開庭進行了審理。上訴人蔡某某及其委托代理人鈄某某、被上訴人丁某某的委托代理人胡某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原審法院經審理認定，2010年12月15日，原告丁某某與縉云縣郵政局簽訂房屋租賃協議一份，約定原告向縉云縣郵政局租用五云街道大橋南路朝陽巷××號原水泥桿廠廠房、倉庫、門衛用房及場地，租賃時間從2011年2月1日至2016年1月31日，并對租金的交付、租賃物的使用等作了約定，此后，原告將其“縉云縣鑫華轎車維修服務中心”搬至該場所經營。2011年2月1日，經縣郵政局同意，原告將其租用的部分場地以每年2萬元的租金轉租給被告從事微型車修理服務。但被告經營的“縉云縣微型小車維護中心”沒有相應的經營許可證，縉云縣稽征所以同一經營場所內存在兩家不同汽修企業違反有關規定為由，責令原、被告停業整改。原、被告為此產生矛盾，2011年6月26日，原告之妻與被告發生爭打。從2011年2月1日至2013年7月1日租金為48333元。
原審法院認為，原告將其經營的部分場地租給被告使用，約定每年租金2萬元。原、被告雖然未就被告使用的場地簽訂書面租賃協議，但雙方對有關事項作了口頭約定，已形成了合法有效的租賃合同關系。由于原、被告未對被告租用的期限進行約定，原、被告之間的合同系不定期合同，原告可以隨時解除。原、被告之間因打架造成的人身、財產損失糾紛系另一法律關系，不屬于本案解決的內容。被告要求將其被打所產生的各項損失先由原告支付作為解決本案糾紛的前提條件，缺乏依據，不予支持。原告的訴訟請求合法有據，予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（三）項、第九十七條、第二百一十五條、第二百二十七條規定，判決如下：一、被告蔡某某于判決生效后十日內騰空五云街道大橋南路朝陽巷××號被告用于經營“縉云縣微型小車修配維護中心”的場地；二、被告蔡某某于本判決生效之日即支付原告丁某某租金48333元，從2013年7月2日起至被告租用的場地騰空日止，按每年2萬元標準另行計付租金。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費800元，減半收取400元，由被告蔡某某負擔。該費用于本判決生效之日即向法院繳納。
上訴人蔡某某不服原審判決，上訴稱，一、原審判決認定部分事實沒有證據證實，認定錯誤。1、沒有證據證實縉云縣郵電局在2011年2月1日同意被上訴人丁某某將所涉房屋轉租給上訴人蔡某某，原審認定在2011年2月1日同意轉租錯誤。2、原審認定上訴人停業是由于縉云縣稽征所責令停業、整改所致錯誤，該事實沒有證據證實。上訴人停業的原因是被上訴人在2011年6月26日指使他人在上訴人經營場所毆打上訴人，強行損壞上訴人經營場所的廣告牌及其他財產，對上訴人的人身及財產安全造成嚴重損害所致。上訴人支付租金的時間跟被上訴人與縉云縣郵電局約定支付的時間一致，是在2011年6月30日，被上訴人丁某某根本違約在先，上訴人有權拒絕支付租金。原審判決上訴人支付租金欠妥。二、一審認定事實錯誤，導致法律適用及判決結果錯誤。1、縉云縣郵電局沒有在2011年2月1日同意轉租，導致被上訴人丁某某與上訴人蔡某某租賃合同無法成立，雙方不構成違約責任，只存在締約過失責任。2、即使雙方租賃合同關系合法有效，原審判決仍然錯誤。導致上訴人無法繼續經營的原因是被上訴人在2011年6月26日對上訴人的人身進行暴力毆打，并對承租的經營場所實施毀壞。上訴人有權行使同時履行抗辯權，拒絕支付租金，不繼續履行合同。上訴人也有權選擇依照合同法要求被上訴人承擔違約責任或者其他法律要求被上訴人承擔侵權責任。一審法院判決扼殺了上訴人對于違約責任和侵權責任競合時選擇被上訴人承擔責任的權利，有失公允。三、一審程序違法，顯失公平。1、一審發送的應訴及舉證通知書、傳票明顯錯誤。應訴及舉證通知書簽發的時間是2013年6月6日，同時要求上訴人在2013年6月7日前舉證，剝奪了上訴人舉證權利；傳票簽發日期是2013年6月6日，開庭審理的時間是2013年6月8日，剝奪了上訴人15日的答辯時間。2、一審法院的調解行為，違反法律規定。一審法院將調解地點設在被上訴人代理人家中，上訴人有理由認為主審法官與代理人關系匪淺，程序違法。綜上，請求改判駁回被上訴人要求從2011年6月26日之后的租金及騰空房屋的訴訟請求，或發回重審，案件受理費由被上訴人負擔。
被上訴人丁某某答辯稱，上訴人上訴的事實和理由不能成立，一審判決認定事實清楚，證據充分，判決正確，希望二審法院予以維持。一、上訴人認為一審判決認定事實有重大錯誤，認為一審沒有證據證實的情況下作出判決，該理由不能成立。上訴人在上訴狀當中的第一個理由2011年2月1日未經縉云縣郵政局同意以2萬元轉租給上訴人，被上訴人認為不管郵政局是什么時候同意轉租，總的事實就是被上訴人將部分場地以2萬元的租金轉租給上訴人，這個行為是經縉云縣郵政局同意。所以上訴人的這個理由是不能成立的。上訴人認為一審判決認定由于上訴人經營縉云縣微型小車修配維護中心沒有相應的經營許可證責令原、被告整改，這個事實是客觀事實，在一審法庭調查過程中，并不是被上訴人的一面之詞，是上訴人的一審代理人明確向法庭陳述當時之所以會停業是因為縉云縣稽征所要求停業整頓，二審法院可以向一審法庭調取庭審錄像查證。綜上，上訴人第一大點的兩個上訴理由是不能成立。二、上訴人的第二大點的上訴理由也不能成立。第一個理由被上訴人已經陳述過，不再重復。原、被告之間因打架造成停業這是不符合客觀事實的。原、被告存在糾紛并不足以導致上訴人與被上訴人修理廠停業的結果發生。導致雙方停業的直接原因是縉云縣稽征所要求停業的。三、上訴人第三大點上訴理由稱一審法院嚴重違反程序是不符合客觀事實的。上訴人認為6月6日送達的通知書，6月8日開庭是違反程序。在這里要說明一下，這個案件被上訴人是在2013年3月25日起訴，當時并沒有立案而是預立案，但預立案之后就把權利義務、起訴狀送達給上訴人。從預立案開始到6月6日止，法院是應上訴人的要求進行調解，后調解不成，法院才于6月6日立案并送達相關的通知書，上訴人在陳述這個事實的時候是斷章取義，這個案件6月8日并沒有開庭，是在6月27日才真正開庭，上訴人隱瞞了后面6月27日才開庭的事實。另外說明一下調解的過程，這個案件被上訴人在2013年3月25日起訴后，就到外地去了，一審法院主審法官主持調解，由于雙方都很忙沒有時間會面調解，在拖了兩個月后，因我與上訴人一審原來的代理人是同住一個小區，由一審法院主審法官主持，帶領上訴人與代理人在一個星期天的晚上到本代理人家調解，但因雙方調解差距過大，沒有調解成功。在一審的法庭調查當中，上訴人的代理人明確回答法庭，只要打架賠償了就騰空。綜上，本案應駁回上訴，維持原判。
二審期間雙方當事人均未向法庭移交證據。
經審理本院查明，2011年2月1日被上訴人丁某某將其租用的部分場地以每年2萬元的租金轉租給上訴人蔡某某從事微型車修理服務。2012年12月25日縉云縣郵電局在其與被上訴人丁某某于2010年12月15日簽訂的房屋租賃合同上簽字并蓋章同意被上訴人丁某某轉租。本院認定的其他事實與原審判決認定的事實一致。
本院認為，2011年2月1日被上訴人丁某某將其從縉云縣郵電局所租用場地的部分再以每年2萬元轉租給上訴人蔡某某時雖沒有經過縉云縣郵電局的同意，但在2012年12月25日縉云縣郵電局作出同意被上訴人丁某某轉租的意思表示，應認定為系縉云縣郵電局對被上訴人丁某某將部分場地轉租給上訴人蔡某某的追認。且被上訴人丁某某與上訴人蔡某某之間的部分場地租賃合同系雙方真實意思表示，應認定為合法有效，雙方應按照合同約定全面履行各自義務。根據雙方當事人的陳述上訴人停止經營的原因是由于沒有經營“縉云縣微型小車維護中心”的經營許可證而被縉云縣稽征所責令停業整改，被上訴人的妻子在租賃場地內與上訴人蔡某某發生爭打不能構成被上訴人丁某某的違約行為，上訴人蔡某某仍應按約支付租金。另因沒有證據證實雙方的場地租賃合同為定期租賃合同，原審判決認定為不定期租賃合同并無不妥，被上訴人丁某某可要求解除。上訴人蔡某某提出原審法院未保障其訴訟權利的問題，本院經審查，原審根據上訴人舉證期限的延期申請，已經將開庭日期相應的向后順延，保障了上訴人蔡某某答辯權及舉證權的行使。另外上訴人蔡某某提出的調解場所問題也不屬于違反法定程序的理由。綜上，上訴人蔡某某的上訴理由均不能成立，原審判決并無不當，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費800元，由上訴人蔡某某負擔。
本判決為終審判決。
審 判 長 呂 湘
審 判 員 蘇偉清
審 判 員 李 洋
二〇一三年九月二十三日
代書記員 何 錦
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