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（2013）甬慈周民初字第52號(hào)



　　原告：姚某某。

　　委托代理人：鄒華杰，慈溪市人和法律服務(wù)所法律工作者。

　　委托代理人：吳利群，慈溪市人和法律服務(wù)所法律工作者。

　　被告：張某甲。

　　被告：邵某甲。

　　原告姚某某訴被告張某甲、邵某甲房屋買賣合同糾紛一案，本院于 2013年1月5日立案受理，并于同年2月4日依法由代理審判員朱玲適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告姚某某的委托代理人鄒華杰到庭參加訴訟，被告張某甲、邵某甲經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告姚某某起訴稱：2010年8月30日，被告張某甲、邵某甲因家庭資金周轉(zhuǎn)之需向原告兒子張某乙借款330 000元，借款期限至2011年2月30日止，并愿意以自有房屋進(jìn)行抵押，案外人樓國(guó)均為此筆借款擔(dān)保。屆期，兩被告爽約。后兩被告與原告之子張某乙就還款事宜進(jìn)行協(xié)商，一致同意把登記在被告邵某甲名下土地證號(hào)為慈集用（1997）字第220230號(hào)使用面積為50㎡的房屋作價(jià)270 000元轉(zhuǎn)讓給原告。2012年3月31日，原告與被告邵某甲辦理了該房屋土地證的變更手續(xù)，新證號(hào)為慈集用（2012）第220035號(hào)，地號(hào)為82-022-337-0027，圖號(hào)為44.00-68.50。后原告在完善相關(guān)資料后多次要求兩被告提供協(xié)助，辦理涉案房屋房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)，兩被告未予以方便。現(xiàn)請(qǐng)求判令：1.被告張某甲、邵某甲協(xié)助原告辦理涉案房屋過(guò)戶手續(xù)；2.被告張某甲、邵某甲于判決生效之日起搬離涉案房屋，騰空交付原告使用；3本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。

　　被告張某甲、邵某甲在本院指定的期限內(nèi)未作書面答辯，也未舉證。

　　原告為證明自己的訴稱事實(shí)及主張，向本院提交了下列證據(jù)：

　　1.民間房屋抵押契約1份，證明兩被告向原告兒子張某乙借款的事實(shí)，以及兩被告以坐落于慈溪市某某鎮(zhèn)某某村某某路某路，地號(hào)為2337027的房屋為借款做抵押的事實(shí)。

　　2.寧波市家庭住房記載情況證明1份，證明原告具備購(gòu)房資格的事實(shí)。

　　3.慈溪市私人建房用地轉(zhuǎn)讓（調(diào)劑）房屋及宅基地協(xié)議書、房屋買賣協(xié)議各1份，證明原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議及土地轉(zhuǎn)讓已經(jīng)過(guò)原、被告雙方同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)的事實(shí)。

　　4.房屋坐落證明1份，證明房產(chǎn)證號(hào)為長(zhǎng)字第3930號(hào)的房屋與土地證號(hào)為慈集用（2012）第220035號(hào)的房屋為同一地址、同一標(biāo)的物，長(zhǎng)字第3930號(hào)房產(chǎn)證所載房屋系慈集用（2012）第220035號(hào)土地證所載土地的地上建筑物的事實(shí)。

　　5.集體土地使用證1份，證明原、被告雙方已經(jīng)為涉案房屋的集體土地使用權(quán)證進(jìn)行了變更登記的事實(shí)。

　　6.房屋所有權(quán)證1份，證明涉案房屋的房產(chǎn)證仍登記在被告邵某甲名下的事實(shí)。

　　7.證明書1份，證明被告邵某甲與“邵某乙”系同一人的事實(shí)。

　　8.慈溪市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書1份，證明被告邵某甲同意對(duì)涉案房屋進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶，但后又不愿意協(xié)助，存在故意刁難原告的情形。

　　兩被告經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄答辯、舉證、質(zhì)證權(quán)利。

　　對(duì)原告提供的證據(jù)本院認(rèn)證如下：原告提供的證據(jù)1，能夠證明張某乙與兩被告間存在借貸關(guān)系，但以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。本案中張某乙與兩被告并未就該協(xié)議中所載房屋進(jìn)行抵押登記，因而抵押權(quán)并未設(shè)立，對(duì)于原告的該項(xiàng)證明目的本院不予認(rèn)可。原告提供的其它證據(jù)真實(shí)、合法，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院均予以認(rèn)定。

　　根據(jù)上述認(rèn)證及原告在庭審中的陳述，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：

　　本案所涉房屋坐落于某某鎮(zhèn)某某村某某路，其土地證號(hào)為慈集用（2012）第220035號(hào)，地號(hào)為82-022-337-0027，登記在原告姚某某名下；其房屋所有權(quán)證號(hào)為長(zhǎng)字第3930號(hào)，現(xiàn)登記在被告邵某甲名下。2010年8月30日，被告張某甲、邵某甲因資金周轉(zhuǎn)之需向案外人原告姚某某的兒子張某乙借款330 000元。后兩被告未按約歸還張某乙借款，原、被告及張某乙共同協(xié)議以本案所涉房屋作價(jià)270 000元轉(zhuǎn)讓給原告姚某某，用于抵償兩被告所欠張某乙債務(wù)中的270 000元。2012年3月，原告與被告邵某甲簽訂了私人建房用地轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地協(xié)議書一份，被告邵某甲將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給原告。上述轉(zhuǎn)讓協(xié)議于同年3月26日經(jīng)長(zhǎng)河鎮(zhèn)寧豐村民委員會(huì)及慈溪市長(zhǎng)河鎮(zhèn)人民政府審批同意。2012年3月31日，涉案房屋的土地證由被告邵某甲名下變更登記至原告姚某某名下。2012年4月5日，原告與被告邵某甲補(bǔ)簽房屋買賣協(xié)議一份，協(xié)議載明涉案房屋作價(jià)270 000元，由邵某甲移交房產(chǎn)證、土地證給姚某某，并配合姚某某辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。后原告要求被告邵某甲辦理涉案房屋房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，被告邵某甲未予協(xié)助辦理，亦未將房屋交付原告，為此釀成糾紛�，F(xiàn)該房屋仍由兩被告居住。

　　本院認(rèn)為：原告與被告邵某甲就本案所涉房屋所訂立的房屋買賣協(xié)議系雙方協(xié)商后自愿簽訂，未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，且該房屋轉(zhuǎn)讓已經(jīng)過(guò)某某鎮(zhèn)某某村民委員會(huì)及慈溪市某某鎮(zhèn)人民政府的審批同意，故該買賣協(xié)議合法有效。原、被告及張某乙協(xié)議用兩被告欠張某乙的270 000元債務(wù)抵作本案所涉房屋的房款270 000元，應(yīng)認(rèn)定原告已按約履行了給付房屋價(jià)款的義務(wù)，被告邵某甲作為房屋出賣方應(yīng)履行房屋的交付義務(wù)，并應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)�，F(xiàn)被告邵某甲未及時(shí)將房屋交付原告，故對(duì)原告要求被告邵某甲協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)及交付房屋的訴請(qǐng)本院予以支持。因被告邵某甲應(yīng)將房屋交付給原告姚某某，故現(xiàn)尚居住在該屋中共同生活的被告邵某甲、張某甲理應(yīng)即時(shí)騰空房屋，以便交付。因此，對(duì)原告要求兩被告騰空房屋的訴請(qǐng)，本院也予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

　　一、被告邵某甲于本判決生效之日起七日內(nèi)協(xié)助原告姚某某將坐落在某某鎮(zhèn)某某村某某路訟爭(zhēng)房屋的房屋所有權(quán)證[房屋所有權(quán)證：長(zhǎng)字第3930號(hào)、國(guó)有土地使用證：慈集用（2012）第220035號(hào)]過(guò)戶至原告姚某某名下；

　　二、被告張某甲、邵某甲于本判決生效之日起七日內(nèi)將訟爭(zhēng)房屋騰空并由被告邵某甲交付原告姚某某。

　　本案受理費(fèi)5 350元，本院依法收取2 675元，由被告邵某甲、張某甲各半負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納本院。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省寧波市中級(jí)人民法院。上訴人在收到本院送達(dá)的上訴案件受理費(fèi)繳納通知書后七日內(nèi)，憑判決書向浙江省寧波市中級(jí)人民法院立案大廳收費(fèi)窗口預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。如銀行匯款，收款人為寧波市財(cái)政局非稅資金專戶，帳號(hào)：810060143738093001，開戶銀行：寧波市中國(guó)銀行營(yíng)業(yè)部。如郵政匯款，收款人為寧波市中級(jí)人民法院立案室。匯款一律注明原審案號(hào)。逾期不交，作自動(dòng)放棄上訴處理。

　　

　　

　　 代理審判員 朱 玲

　　

　　

　　

　　 二〇一三年三月一日

　　

　　代書記員 馮 維 亞