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（2013）甬慈民初字第236號



　　原告：某某物業管理有限公司慈溪分公司。

　　代表人：陳某某。

　　委托代理人：柳某某。

　　被告：張某某。

　　原告某某物業管理有限公司慈溪分公司訴被告張某某物業服務合同糾紛一案，本院于2013年3月1日立案受理，依法由審判員魯裕泉適用簡易程序獨任審理，于2013年4月9日公開開庭進行了審理，并當庭宣告判決。原告某某物業管理有限公司慈溪分公司的委托代理人柳某某到庭參加訴訟，被告張某某經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。

　　原告某某物業管理有限公司慈溪分公司起訴稱：某某家園業主委員會與某某物業管理有限公司慈溪分公司簽訂物業管理服務合同，約定由原告對某某家園小區實施物業管理服務，物業管理服務費收費標準：住宅按建筑面積0.83元/平方米/月，車位管理費收費標準：30元/只/月，向業主收取。管理期限自2010年2月1日至2013年1月31日。合同簽訂后，原告按約履行了管理服務義務。被告張某某作為該小區的業主，至今拖欠自2012年2月1日至2013年1月31日的物業管理服務費和2010年2月1日至2013年1月31日的車位管理費。為此，原告訴至本院，要求被告張某某即時支付物業管理服務費1 302元、車位管理費1 080元，合計2 382元。。

　　被告張某某未作答辯，也未提供任何證據。

　　原告為證明自己主張的事實成立，向本院提供如下證據：

　　1、某某家園物業管理服務合同兩份，證明原告與某某家園業主委員會簽訂物業管理服務合同，合同約定由原告對某某家園小區實施物業管理服務、物業管理服務收費標準、車位管理收費標準的事實。

　　2、某某家園住宅小區物業管理收費標準備案錄，證明某某家園小區車位管理收費經慈溪市物價局核準的事實。

　　3、律師函，證明原告向被告催討的事實。

　　4、業主房產產權證明，證明某某家園某號某幢某室及某號地下室車位某號為被告所有的事實。

　　經審理，上述證據符合證據的真實性、合法性，且與本案具有關聯性，本院予以認定，并據此認定原告訴稱的事實成立。

　　本院認為：物業管理服務費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定對房屋及配套設施設備及相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主收取的費用。原告與天和家園業主委員會簽訂的物業管理服務合同，系當事人真實意思的表示，未違反法律、行政法規的規定，應認定合法有效。原告根據物業管理服務合同的約定為某某家園小區提供了物業管理服務，被告作為該小區的業主，事實上也享受了原告提供的物業管理服務，理應支付物業管理服務費用。現原告要求被告支付物業管理服務費1 302元、車位管理費1 080元的訴訟請求，符合法律規定，本院應予支持。據此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款，《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條，《物業管理條例》第四十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

　　被告張某某應于本判決生效之日起七日內支付原告某某物業管理有限公司慈溪分公司物業管理服務費 1 302元、車位管理費1 080元，合計2 382元。

　　如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

　　本案受理費50元，減半收取計25元，由被告張某某負擔，于本判決生效之日起七日內交納本院。

　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省寧波市中級人民法院。上訴人在收到本院送達的上訴案件受理費繳納通知書后七日內，憑判決書向浙江省寧波市中級人民法院立案大廳收費窗口預交上訴案件受理費。如銀行匯款，收款人為寧波市財政局預算外資金，賬號：810060143738093001，開戶銀行：中國銀行寧波市分行。如郵政匯款，收款人為寧波市中級人民法院立案室。匯款時一律注明原審案號。逾期不交，作自動放棄上訴處理。

　　

　　

　　

　　

　　 審 判 員 魯 裕 泉

　　

　　

　　

二〇一三年四月十八日

　　　　　　　　　　　　

　　代 書 記 員 胡 瀚 尹

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　　附：本判決依據的法律條文及司法解釋：

　　一、 相關法律及司法解釋條文

　　1、《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款：公

民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。

　　2、《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條：建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

　　3、《物業管理條例》第四十二條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

　　4、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條：被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

　　二、 申請執行的規定

　　1.《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條：申請執行的期間為二年。申請執行時效的中止、中斷，適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定。

　　前款規定的期間，從法律文書規定履行期間的最后一日起計算；法律文書規定分期履行的，從規定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

　　2.最高人民法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第18條：人民法院受理執行案件應當符合下列條件：⑴申請或移送執行的法律文書已經生效；⑵申請執行人是生效法律文書確定的權利或其繼承人、權利承受人；⑶申請執行人在法定期限內提出申請；⑷申請執行的法律文書由給付內容，且執行標的和被執行人明確；⑸義務人在生效法律文書確定的期限內未履行義務；⑹屬于受申請執行的人民法院管轄。人民法院對符合上述條件的申請，應當在七日內予以立案；不符合上述條件之一的，應當在七日內裁定不予受理。