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XXX蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書(shū)


（2013）麗蓮民初字第29號(hào)


原告：XXX城市建設(shè)投資××責(zé)任公司。住所地：XXX燈塔街××號(hào)。
法定代表人：鄭××。
委托代理人（特別授權(quán)）：吳××。
被告：葉甲。
被告：葉乙。
原告XXX城市建設(shè)投資××責(zé)任公司為與被告葉甲、葉乙房屋租賃合同糾紛一案，于2012年12月25日向本院起訴。本院受理后，依法組成由審判員朱海峰擔(dān)任審判長(zhǎng)，和代理審判員趙敏沖、人民陪審員諸葛誠(chéng)參加評(píng)議的合議庭，于2013年4月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告XXX城市建設(shè)投資××責(zé)任公司的委托代理人吳××到庭參加訴訟，被告葉甲、葉乙經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告XXX城市建設(shè)投資××責(zé)任公司訴稱：2006年3月17日，以被告葉甲為承租方、被告葉乙為承租方代表與XXX司法局簽訂了XXX司法局用于某都賓館的原政法干校整幢校舍、伙房、餐廳等建筑物租賃合同，約定：租期至2011年6月30日止；2007年7月1日至2011年6月30日每年租金9萬(wàn)元；租賃期滿后，承租人投入的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸出租方所有。2007年11月20日，根據(jù)市政府要求，原告前身XXX國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司與XXX司法局簽訂了包括上述房產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)移交協(xié)議，取得該房屋的管理處置權(quán)。被告承租期滿后，直至2012年11月7日才交回租賃房屋，但未向原告支付遲延交回房屋的占有使用費(fèi)。故原告起訴要求被告立即支付遲延歸還XXX大洋路386號(hào)房屋及附屬建筑物的占有使用費(fèi)121500元。
被告葉甲、葉乙未作答辯。
經(jīng)審理查明：原告XXX城市建設(shè)投資××責(zé)任公司因認(rèn)為被告葉甲、葉乙未依約定時(shí)間歸還XXX大洋路386號(hào)房屋及附屬建筑物，而向本院起訴要求被告支付該房屋的占有使用費(fèi)121500元。
本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、被告戶籍證明及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述。
本院認(rèn)為：當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張有責(zé)任提供證據(jù)。原告基于某水市司法局2007年11月20日的房屋租賃合同向本院起訴，但是原告未能提供該合同的原件，依現(xiàn)有證據(jù)不足以證實(shí)原、被告之間存在房屋租賃合同關(guān)系，本案也無(wú)其他有力證據(jù)證明兩被告有預(yù)期騰房的事實(shí)，原告依法應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。故對(duì)原告訴請(qǐng)，本院不予支持。被告葉甲、葉乙經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為對(duì)原告訴請(qǐng)及所舉證據(jù)放棄抗辯與質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院依法對(duì)本案作出判決。為此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
駁回原告XXX城市建設(shè)投資××責(zé)任公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2730元、公告費(fèi)300元，由原告XXX城市建設(shè)投資××責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省XXX中級(jí)人民法院。




審　判　長(zhǎng)　　朱海峰
代理審判員　　趙敏沖
人民陪審員　　朱文虎








二〇一三年五月二十日


本件與原本核對(duì)無(wú)異


代書(shū)　記員　　江煜劍