（2013）麗蓮民初字第158號
——浙江省麗水市蓮都區人民法院(2013-5-10)
麗水市蓮都區人民法院
民 事 判 決 書
（2013）麗蓮民初字第158號
原告：金××。
委托代理人（特別授權）：程×。
被告：蔡××。
原告金××為與被告蔡××房屋租賃合同糾紛一案，于2013年1月22日向本院起訴。本院受理后，依法組成由審判員朱海峰擔任審判長，和代理審判員趙敏沖、人民陪審員朱文虎參加評議的合議庭，于2013年5月7日公開開庭進行了審理。原告金××及其委托代理人程×到庭參加訴訟，被告蔡××經本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告金××訴稱：原告系麗水市××都區××號房屋業主。2011年11月22日，原、被告雙方簽訂房屋租賃合同一份，由被告承租原告所有的房屋用于商業活動。雙方在房屋租賃合同中明確約定了租金、租期、違約責任等相關條款，原告在合同簽訂后依約向被告移交了租賃合同所涉房屋。至2012年11月30日，雙方約定的租賃期限屆滿，但被告拒不搬離并騰空蓮都區XX街 107號房屋，且不與原告進行協商。故原告起訴要求：一、被告立即搬離并騰空麗水市××都區××號房屋；二、被告支付拖欠的物業費241.5元、水電費300元；歸還電費繳納證、水費繳納證及有線電視收視機頂盒一個；三、被告向某告支付其逾期占用房屋的損失（該損失自2012年12月1日開始按照月租金人民幣1100元標準計算至被告搬離并騰空麗水市××都區××號房屋止）。
被告蔡××未作答辯。
經審理查明：2011年11月22日，原告金××與被告蔡××簽訂房屋租賃合同一份，約定：原告將坐落于麗水市××都區××號的房屋出租給被告；租賃期限一年，自2011年12月1日至2012年11月30日止；月租金1100元；出租期間水費、電費、衛生費、物業管理費、有線電視費等由被告交納。訂立合同后，原告依約將租賃房屋交付被告使用。租賃合同到期后，被告未騰空并返還租賃房屋。另查明，被告拖欠2012年的物業費為241.50元，欠付原告水電費300元。
本院認為：原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方當事人真實意思表示，且內容不違反法律強制性規定，該合同依法成立并生效，各方應依約履行。被告在房屋租賃期限屆滿后，依法負有返還租賃房屋的義務，被告拒不騰空、返還租賃房屋，侵犯了原告合法利益。原告訴請被告騰空、搬離租賃房屋并支付逾期占用房屋的損失，符合法律規定，本院予以支持。被告依約應承擔租賃期間的水電費、物業管理費等，原告訴請要求被告支付物業費241.50元、水電費300元，符合法律規定，本院予以支持。原告主張要求被告歸還電費繳納證、水費繳納證及有線電視收視機頂盒一個，但未提供證據證明其向被告交付過上述物品，故對該項訴請，本院不予支持。被告經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為對原告訴請及所舉證據放棄抗辯與質證的權利，不影響本院依法對本案作出判決。為此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規定，判決如下：
一、被告蔡××于本判決生效后十日內騰空麗水市××都區××號房屋；
二、被告蔡××于本判決生效后十日內支付原告金××逾期騰房占有使用費（占有使用費按1100元／月計算，自2012年12月1日開始計算至被告騰空租賃房屋時止）及物業費241.5元、水電費300元；
三、駁回原告金××的其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1000元，由被告蔡××負擔；公告費300元，由原告金××負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。
審 判 長 朱海峰
代理審判員 趙敏沖
人民陪審員 朱文虎
二〇一三年五月十日
本件與原本核對無異
代書 記員 江煜劍
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