(2013)麗蓮南民初字第33號
——浙江省麗水市蓮都區人民法院(2013-4-1)
麗水市蓮都區人民法院
民事判決書
（ 2013 ）麗蓮南民初字第 33 號
原告：麗水市 XX 有限公司，住所地：麗水市水閣工業區 XX 。組織機構代碼： XX 。
法定代表人：徐 XX ，該公司經理。
被告：樓 XX ，男， 1970 年 7 月 12 日出生，漢族，住縉云縣新建鎮 XX ，現住麗水市水閣工業區 XX 。公民身份號碼： XX 。
原告麗水市 XX 有限公司為與被告樓 XX 房屋租賃合同糾紛一案，于 2013 年 2 月 26 日向本院起訴，本院受理后依法由審判員鄔勇獨任審判，于 2013 年 3 月 29 日公開開庭進行了審理，并當庭宣告判決。原告麗水市 XX 有限公司的法定代表人徐 XX 到庭參加訴訟，被告樓 XX 經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告麗水市 XX 有限公司訴稱： 2011 年 3 月 10 日，原告將座落于麗水市水閣工業園區龍慶路 267 號廠房一、二樓約 1100 平方米出租給被告使用，雙方簽訂租房協議，約定：租期 10 年， 2011 年 4 月 10 日至 2021 年 4 月 9 日；前 5 年每年租金 132000 元，后 5 年每年租金 145200 元；每年租金一次性付清，在當年度租期滿 10 個月時付下一年度的租金，每遲付一天扣保證金 100 元，遲付 45 天以上，原告有權單方面終止合同等。之后，被告支付原告第一年度租金 100000 元，保證金 20000 元；在 2012 年 2 月份，被告支付原告第二年度租金 132000 元； 2013 年2 月10 日 至今未付原告第三年度租金。同時，被告用該租賃的廠房所辦的企業無證經營被工商部門責令停業，企業也于2013 年1 月8 日 發出停業清算通知，被告已無能力支付今后的租金。為此，原告認為已符合雙方約定解除合同的條件，訴請判令：1 、解除雙方簽訂的房屋租賃合同； 2 、限期被告搬離承租的廠房，恢復房屋原樣。
被告樓 XX 未作答辯。
原告麗水市 XX 有限公司為證明其訴稱的事實，提供以下證據供質證： 1 、租房協議，待證原、被告于 2011 年 3 月 10 日簽訂房屋租賃合同、約定相關權利義務的事實； 2 、解除《租房協議》通知，待證原告于 2013 年 1 月 15 日致函被告解除房屋租賃合同的事實； 3 、停業清帳通知，待證被告已無能力支付租金的事實； 4 、工商部門責令改正通知書，待證被告用向原告承租的房屋進行非法生產的事實。
本院對原告麗水市 XX 有限公司提供的證據認證認為，原告提供的證據 1 ，系與原件核對無異的復印件，且與案件相關聯，可作為認定本案事實的證據予以采用；原告提供的證據 2 、證據 3 、證據 4 ，未提供原件供核對，本院不予采用。
本院根據被采用的原告麗水市 XX 有限公司提供的證據及到庭當事人的庭審陳述查明：
2011 年 3 月 10 日 ，原告麗水市 XX 有限公司與被告樓 XX 簽訂租房協議，原告將座落于麗水市水閣工業園區龍慶路 267 號廠房一、二樓約 1100 平方米出租給被告使用，雙方形成房屋租賃合同法律關系。合同約定：租期 10 年， 2011 年 4 月 10 日至 2021 年 4 月 9 日；前 5 年每年租金 132000 元，后 5 年每年租金 145200 元；每年租金一次性付清，在當年度租期滿 10 個月時付下一年度的租金，每遲付一天扣保證金 100 元，遲付 45 天以上，原告有權單方面終止合同等。之后，被告支付原告第一年度租金 100000 元，保證金 20000 元；在 2012 年 2 月份，被告支付原告第二年度租金 132000 元； 2013 年2 月10 日 至今未付原告第三年度租金。
本院認為：被告樓 XX 在第二年度租期滿 10 個月時即 2013 年 2 月 9 日起至今未支付原告麗水市 XX 有限公司第三年度的租金，已構成違約，已符合雙方約定的解除合同的情形，合同解除的條件已成就，故原告訴請解除本案所涉房屋租賃合同，有事實和法律依據，本院予以支持。鑒于原告所舉證據不能證實被告有拒絕騰空承租房屋的事實，故原告訴請被告限期搬離租用房屋無事實依據，本院不予支持。據此，根據《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規定，判決如下：
一、 解除原告麗水市 XX 有限公司與被告樓 XX 于 2011 年 3 月 10 日簽訂的租房協議；
二、 駁回原告麗水市 XX 有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費 80 元，減半收取 40 元，由原告麗水市 XX 有限公司負擔 。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。
審 判 員 鄔 勇
二 O 一三年四月一日
本件與原本核對無異
代 書 記 員 洪 凱 麗
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