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李體亮與濟源中原商貿(mào)城經(jīng)營管理有限公司所有權糾紛一案

河南省濟源市人民法院
一審民事判決書
（2011）濟民二初字第270號
原告李體亮，男，成年。
被告濟源中原商貿(mào)城經(jīng)營管理有限公司，住所地：濟源市中原國際商貿(mào)城A1-1-1。
法定代表人韓志武，該公司董事長。
原告李體亮與被告濟源中原商貿(mào)城經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱商貿(mào)城管理公司）所有權糾紛一案，原告于2011年4月29日向本院提起訴訟。本院于同日作出受理決定，并向被告送達了受理案件通知書、起訴書、舉證通知書、訴訟風險提醒書及開庭傳票。2011年6月23日依法由審判員王素娟適用簡易程序公開開庭進行了審理，原告李體亮到庭參加訴訟，被告商貿(mào)城管理公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
原告李體亮訴稱：2008年8月31日，其與被告簽訂房屋租賃合同并繳納房屋使用保證金4000元。合同到期后，其于2009年12月25日將房屋移交給被告，被告答復其明年2月份來取保證金。后經(jīng)其多次催要，被告均推諉拒付。現(xiàn)要求被告返還房屋使用保證金4000元。
被告商貿(mào)城管理公司未到庭答辯。
原告李體亮向本院提供的證據(jù)有：
1、2008年8月31日商貿(mào)城管理公司與李體亮簽訂合同1份，欲證明雙方之間存在房屋租賃合同關系。
2、2007年9月13日商貿(mào)城管理公司出具的收據(jù)1份，原告李體亮稱該收據(jù)載明的2007年系筆誤，應為2008年，欲證明其向被告繳納房屋使用保證金4000元。
3、2009年12月25日業(yè)主交房驗收確認表1份（該表不顯示原告欠繳費用），原告李體亮稱在確認表中簽字的王貴軍、李娟系被告工作人員，欲證明租賃合同到期后，其將房屋交付給被告。
被告商貿(mào)城管理公司未到庭質證，也未向本院提供證據(jù)。

經(jīng)庭審舉證、質證，本院認證如下：因被告商貿(mào)城管理公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，視為主動放棄質證權利。原告提供的證據(jù)經(jīng)本院審查，符合證據(jù)的形式要件，具備客觀真實性，且與本案有關聯(lián)，本院予以采信。
根據(jù)原告起訴及以上有效證據(jù)，本院確認如下案件事實：2008年8月31日，商貿(mào)城管理公司與李體亮簽訂“入駐商戶管理合同”，雙方約定由李體亮租賃該公司位于濟水大道西段786號A1-6棟31、32號房屋，租賃期限為2008年1月1日至2009年12月31日，同時約定李體亮應繳納房屋使用保證金4000元，合同期滿或解除后，除抵扣應由李體亮承擔的費用、租金、管理費及違約賠償外，剩余部分如數(shù)返還，不足部分補齊。9月13日，李體亮向商貿(mào)城管理公司繳納保證金4000元。2009年12月25日，李體亮將租賃房屋交付商貿(mào)城管理公司。庭審中，經(jīng)詢問原告李體亮，其稱租賃期間未拖欠任何費用。

本院認為：2008年8月31日商貿(mào)城管理公司與李體亮簽訂的入駐商戶管理合同，系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，為有效合同。合同簽訂后，李體亮向商貿(mào)城管理公司繳納房屋使用保證金4000元，對此有商貿(mào)城管理公司出具的收據(jù)為證，故對該事實本院予以確認。關于房屋使用保證金，雙方簽訂的合同約定，合同期滿后除抵扣應由李體亮承擔的費用、租金、管理費及違約賠償外，剩余部分如數(shù)返還，現(xiàn)原告李體亮已于合同期滿后將房屋交付商貿(mào)城管理公司，且交房驗收確認表中也不顯示原告在租賃期間欠繳費用，故被告應按雙方合同約定將該款返還原告。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
被告濟源中原商貿(mào)城經(jīng)營管理有限公司于本判決生效后十日內返還原告李體亮4000元。
案件受理費50元，減半收取為25元，由被告負擔，暫由原告墊付，待執(zhí)行中一并結算。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀一式五份，上訴于河南省濟源中級人民法院。

審 判 員 王 素
娟
二〇一一年七月一日
書　記　員　 陳 瑾