（2011）崆民初字第507號
——甘肅省平涼市崆峒區人民法院(2011-4-25)
甘肅省平涼市崆峒區人民法院
民事判決書
（2011）崆民初字第507號
原告（反訴被告）楊香煥，又名楊彬，男，生于1951年3月11日。
委托代理人謝瑜，甘肅太統律師事務所律師。
被告（反訴原告）楊錦紅，女，生于1971年12月28日。
委托代理人劉旭光，平涼市崆峒區草峰鎮法律服務所法律工作者。
原告（反訴被告）楊香煥與被告（反訴原告）楊錦紅房屋買賣合同糾紛一案，本院于2011年3月21立案受理，依法由代理審判員陳曉光適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）楊香煥及其委托代理人謝瑜、被告（反訴原告）楊錦紅及其委托代理人劉旭光到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告楊香煥訴稱，2008年被告將其位于平涼市公路段家屬院1號樓3單元402室的住房以55000元賣給我，雙方未訂立書面合同，同年10月22日我給付了被告房款，被告給我出具了55000元的收據，并將其原來的房產證交給了我，雙方還口頭約定，擇日由被告協助我辦理房產過戶登記手續。10月28日我即搬進該房居住至今，之后我多次要求被告到產權登記機關辦理房屋過戶手續，均遭被告拒絕。無奈，現起訴要求被告協助我辦理房屋產權過戶手續。
被告楊錦紅答辯并反訴稱，原告所述與事實不符。我與原告買賣房屋時口頭約定房價為75000元，原告交了55000元后就搬進了房子，下欠20000元一直未付，并且還拖欠了2010年度的水、暖、物業等費用共計745.40元，因此我沒有配合原告辦理房屋產權過戶手續。鑒于此，我反訴要求原告付清下欠房款20000元并承擔相應利息5400元，立即給付拖欠的水、暖、物業等費用共計745.40元，承擔本案全部訴訟費用。
原告（反訴被告）對被告反訴辯稱，反訴人所說的房價為75000元不屬實，當時口頭約定為55000元，我也實際給反訴人支付了約定的房款，反訴人稱欠其20000元房款未付無證據證實。我欠反訴人水、暖、物業費745.40元是因為反訴人不配合房產過戶，我才未交，如果反訴人協助我辦理過戶，我愿意承擔。
原告為證明自己的主張，提供了以下證據：
1、鳳翔縣公安局長青派出所及村委會出具的證明一份，證明原告曾用過楊彬這個名字；
2、收條一份，證明原告給被告付清了房款55000元；
3、房屋所有權證一份，證明被告在未給原告過戶的情況下把原房產證給了原告。
對以上三份書證，經庭審質證，被告無異議，本院予以確認。此外，原告還提供了證人史××、翟××、王×、聶××出庭作證，其中證人史××、翟××證實2008年10月原告準備購房時，在公路段家屬院附近的電桿上看到過被告張貼的賣房廣告，且標明房價為55000元；王×亦證實原告給其裝修房子的時候曾說起過在公路段要買一套價值5萬多的房子；聶××證實原告買房時曾與其一同與被告談價，房價為55000元。以上四位證人雖與原告認識，但并無利害關系，所證明的主要事實可與原告提供的其它證據相互印證，因而可以采信。
被告提供的證據有收款收據三張，證明原告拖欠的水、暖、物業費由被告代繳的事實。對被告提供的證據經原告質證，無異議，本院予以確認。
經審理查明，2008年10月被告在其居住的公路段附近張貼廣告，欲將自己位于平涼市公路段家屬院1號樓3單元402室的住房一套出賣。同年10月22日被告以55000元的價格將該房屋賣給原告，雙方未訂立書面合同，同時原告給被告付清了房款55000元，被告向原告書寫了收款收據，并將其原來的房產證交付原告，但未辦理房產過戶登記手續。10月28日原告即搬進該房居住至今。此后原告要求被告協助其辦理房屋過戶手續，遭被告拒絕，遂引起訴訟。
本院認為，原、被告雖未簽訂房屋買賣書面協議，但雙方買賣房屋的口頭約定意思表示真實，雙方的口頭協議為有效合同，且已實際履行，原告支付了房屋價款，被告交付了房屋。故被告協助原告辦理房屋產權過戶手續是其應盡的附隨義務。原告的請求理由充分，應予支持。
被告稱當時約定的房屋價款為75000元，但未提供相應證據證實其主張的事實成立，且從本案的實際情況來看，如原告欠被告20000元房款，原告既未給被告書寫欠據，被告又未在原告入住該房屋長達兩年半之久的時間內向原告索要，同時被告又將自己原有的房屋產權證交付原告，這不符合通常的交易習慣。因此，被告的抗辯理由不成立，本院不予采信。對被告反訴要求原告支付20000元房款及利息的請求不予支持。被告反訴要求原告支付為其代繳的水、暖、物業費的請求，原告表示愿意承擔，本院予以支持。據此，依據《中華人民共和國合同法》第十條第一款、第六十條、第九十二條、第一百零七條、第一百三十五條之規定，判決如下：
一、被告（反訴原告）楊錦紅于本判決生效后十日內協助原告（反訴被告）楊香煥將位于平涼市公路段家屬院1號樓3單元402室樓房的產權過戶于原告（反訴被告）楊香煥名下。
二、原告（反訴被告）楊香煥于本判決生效后十日內向被告（反訴原告）楊錦紅支付代繳的水、暖、物業費共計745.40元。
三、駁回被告楊錦紅（反訴原告）要求原告（反訴被告）楊香煥支付20000元房款及5400元利息的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費1250元，由被告（反訴原告）楊錦紅承擔；反訴費450元，原告（反訴被告）楊香煥承擔50元，被告（反訴原告）楊錦紅承擔400元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于甘肅省平涼市中級人民法院。
代理審判員 陳曉光
二○一一年四月二十五日
書 記 員 馬 燕
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