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戈春懷與王群勝土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛一案

北京市通州區(qū)人民法院
民事判決書
（2009）通民初字第13239號(hào)
原告（反訴被告）戈春懷，男，漢族，1963年4月8日出生，河北省清河縣人，住北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)小東各莊村。
委托代理人趙恒霞，女，漢族，1967年8月15日出生，北京市通州區(qū)潞河中學(xué)學(xué)生公寓物業(yè)職員，住北京市通州區(qū)南大街10號(hào)。
委托代理人劉德華，男，漢族，1955年3月3日出生，無業(yè)，住北京市通州區(qū)九棵樹后門25號(hào)。
被告（反訴原告）王群勝，男，漢族，1953年8月20日出生，河南省西華縣人，住北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)小東各莊村。
委托代理人張寶明，男，漢族，1955年10月24日出生，無業(yè)，住北京市通州區(qū)玉橋北里18號(hào)樓123號(hào)。
原告（反訴被告）戈春懷與被告（反訴原告）王群勝土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛一案，本院受理后，依法由法官李士剛獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）戈春懷及其委托代理人趙恒霞、劉德華，被告（反訴原告）王群勝及其委托代理人張寶明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。
戈春懷起訴稱：2008年戈春懷與王群勝簽訂承租協(xié)議，約定王群勝承租戈春懷土地60畝，每畝租金500元。現(xiàn)王群勝尚欠戈春懷租金4500元。此外，王群勝還違反協(xié)議，多種了3.5畝土地，給戈春懷造成了經(jīng)濟(jì)損失。王群勝的行為侵犯了戈春懷的合法權(quán)益，故戈春懷訴至法院，要求判令：1、王群勝向戈春懷給付所欠租地款4500元；2、王群勝賠償因其多種土地給戈春懷造成的損失3萬元；3、本案訴訟費(fèi)用由王群勝承擔(dān)。
王群勝答辯稱：該合作合同并非王群勝本人簽字，但是認(rèn)可合同約定的內(nèi)容，雙方也是按照該合同實(shí)際履行的。合同簽訂時(shí)，王群勝向戈春懷給付了租金2.5萬元，后王群勝又為戈春懷供應(yīng)了價(jià)值4974元的化肥用以抵償其余租金，因此王群勝已經(jīng)付清了3萬元的土地租金。此外，戈春懷同意在王群勝贈(zèng)送戈春懷瓜果的前提下多種植土地，王群勝多種土地是經(jīng)過戈春懷同意的，而且王群勝只多種了1.5畝土地而不是3.5畝土地。故要求法院判決駁回戈春懷的訴訟請求。
同時(shí)王群勝反訴稱：2008年11月11日，王群勝與戈春懷達(dá)成合同，約定戈春懷從其租種的100畝土地中分出60畝土地租于王群勝，租期1年。合同簽訂后，王群勝在土地內(nèi)種植了西瓜、冬瓜、玉米。后雙方發(fā)生矛盾，2009年8月14日戈春懷在王群勝租種的土地處挖溝，阻止王群勝采摘西瓜、冬瓜，致使王群勝未能及時(shí)采摘瓜果，造成了2萬余元的經(jīng)濟(jì)損失。故請求法院判令：1、戈春懷賠償因其挖溝阻止王群勝采摘瓜果而給王群勝造成的經(jīng)濟(jì)損失2萬余元；2、反訴費(fèi)用由戈春懷承擔(dān)。
戈春懷針對王群勝的反訴請求，答辯稱：雙方發(fā)生矛盾后，戈春懷確實(shí)在王群勝租種的土地上挖過溝，但王群勝之后把溝填上了，種植的瓜果都已經(jīng)銷售完畢。戈春懷挖溝的行為并沒有影響王群勝采摘。故請求法院判決駁回王群勝的反訴請求。
經(jīng)審理查明：2008年11月11日，戈春懷與王群勝達(dá)成口頭協(xié)議，約定戈春懷將其承包的位于小東各莊村西小河溝西邊的60畝土地轉(zhuǎn)包于王群勝，王群勝按照每畝土地每年500元的價(jià)格向戈春懷支付轉(zhuǎn)包費(fèi)，60畝土地共計(jì)支付轉(zhuǎn)包費(fèi)用3萬元，王群勝應(yīng)于種植土地前交納上述轉(zhuǎn)包費(fèi)用。協(xié)議期限為1年，自2008年11月11日至2009年11月10日止。王群勝獨(dú)立經(jīng)營、自負(fù)盈虧，戈春懷不參與經(jīng)營。
同日，王群勝向戈春懷支付了轉(zhuǎn)包價(jià)款25
000元。后王群勝在土地上種植了冬瓜、西瓜等作物。在履行過程中，雙方因土地轉(zhuǎn)包事宜發(fā)生爭議，2009年8月戈春懷以王群勝不交納多占用土地的轉(zhuǎn)包費(fèi)用為由，在轉(zhuǎn)包土地周邊挖溝，以阻止王群勝運(yùn)輸、出售該土地所產(chǎn)瓜果。
另經(jīng)本院現(xiàn)場勘驗(yàn)，王群勝實(shí)際種植轉(zhuǎn)包土地62.9畝，多于雙方約定的60畝。
上述事實(shí)，有戈春懷向本院提供的合作協(xié)議，王群勝向本院提供的收條，本院現(xiàn)場勘驗(yàn)筆錄、照片及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在案佐證。
本院認(rèn)為，戈春懷與王群勝口頭達(dá)成的協(xié)議性質(zhì)為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同，系雙方真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)恪守履行。王群勝在受讓土地承包經(jīng)營權(quán)后，應(yīng)依照約定在種植作物前向戈春懷支付全部轉(zhuǎn)包價(jià)款，但其只于合同簽訂當(dāng)日支付了25
000元，其余部分未給付，其行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。王群勝提出其為戈春懷供應(yīng)了價(jià)值4974元的化肥用以抵償尚欠租金，但其不能舉證證明該批化肥是為戈春懷購買并用來抵償轉(zhuǎn)包價(jià)款，因此對王群勝上述答辯意見，本院不予支持，王群勝應(yīng)當(dāng)向戈春懷支付尚欠的土地轉(zhuǎn)包價(jià)款4500元。
此外，王群勝應(yīng)依約種植轉(zhuǎn)包土地60畝，但其實(shí)際種植面積為62.9畝，比合同約定的60畝多出2.9畝。王群勝提出其多種植土地是經(jīng)過戈春懷同意的，但并無證據(jù)能夠證明上述主張，故王群勝多種植土地的行為構(gòu)成違約。本院認(rèn)為，王群勝應(yīng)當(dāng)依照合同約定的每畝每年500元的價(jià)格向戈春懷支付其多種植的2.9畝土地的轉(zhuǎn)包價(jià)款。戈春懷提出因王群勝多種土地，導(dǎo)致其購買樹木種子之后無處種植，因此要求王群勝賠償其種植樹苗后可得利益損失3萬元。對此本院認(rèn)為，戈春懷所主張的上述損失超過了王群勝在訂立合同時(shí)可以遇見到的因違約可能造成的損失，且戈春懷所舉證據(jù)不足以證明該損失已實(shí)際發(fā)生，因此本院對于戈春懷所主張的賠償數(shù)額不予支持。
對于王群勝提起的反訴請求，本院認(rèn)為，王群勝所舉證據(jù)不足以證明戈春懷的挖溝行為給其造成經(jīng)濟(jì)損失2萬余元，故對王群勝的反訴請求數(shù)額，本院不予支持。但是，鑒于戈春懷為阻止王群勝運(yùn)輸、出售該土地所產(chǎn)果實(shí)而在土地周邊挖溝，違反了雙方約定的雙方應(yīng)互為互利、互不侵犯的要求，未能誠實(shí)信用的履行協(xié)議義務(wù)，其行為必然給王群勝的生產(chǎn)經(jīng)營造成一定妨害和損失，故本院對王群勝主張的賠償數(shù)額予以酌定。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條、第一百一十三條第一款、第一百二十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）王群勝給付原告（反訴被告）戈春懷土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包價(jià)款四千五百元，及因多種植土地而產(chǎn)生的轉(zhuǎn)包價(jià)款一千四百五十元，兩項(xiàng)合計(jì)五千九百五十元，于判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清；
二、原告（反訴被告）戈春懷賠償被告（反訴原告）王群勝經(jīng)濟(jì)損失一千元，于判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清；
三、駁回原告（反訴被告）戈春懷的其他訴訟請求；
四、駁回被告（反訴原告）王群勝的其他反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)三百三十一元，由原告（反訴被告）戈春懷負(fù)擔(dān)三百零六元（已交納），由被告（反訴原告）王群勝負(fù)擔(dān)二十五元，于本判決生效后七日內(nèi)交納。
反訴費(fèi)一百五十元，由被告（反訴原告）王群勝負(fù)擔(dān)一百二十五元（已交納），由原告（反訴被告）戈春懷負(fù)擔(dān)二十五元，于本判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納相應(yīng)上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審 判 員 李士剛

二ＯＯ九 年 十一 月 十八 日

書 記 員 安 娜