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張建成與北京市平谷區(qū)東高村鎮(zhèn)大旺務(wù)村村民委員會(huì)、北京市平谷區(qū)第三中學(xué)農(nóng)村土地承包合同糾紛案


北京市平谷區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
（2008）平民初字第04376號(hào)
原告張建成，男，1960年3月27日出生，漢族，北京市平谷區(qū)東高村鎮(zhèn)大旺務(wù)村村民，住(略)。

被告北京市平谷區(qū)東高村鎮(zhèn)大旺務(wù)村村民委員會(huì)。

法定代表人趙志全，村主任。

第三人北京市平谷區(qū)第三中學(xué)，住所平谷區(qū)文化南街5號(hào)。

負(fù)責(zé)人韓同宇，校長(zhǎng)。

委托代理人唐寶鐸，男，1956年12月13日出生，漢族，北京市平谷區(qū)第三中學(xué)黨委副書(shū)記，住(略)。

原告張建成與被告北京市平谷區(qū)東高村鎮(zhèn)大旺務(wù)村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱大旺務(wù)村委會(huì)）、第三人北京市平谷區(qū)第三中學(xué)（以下簡(jiǎn)稱第三中學(xué)）農(nóng)村土地承包合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員吳紅霞獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。張建成、大旺務(wù)村委會(huì)的法定代表人趙志全、第三中學(xué)的委托代理人唐寶鐸均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

張建成訴稱, 1990年2月20日，經(jīng)大旺務(wù)村委會(huì)同意，耿時(shí)來(lái)將其承包的位于本村虎峪地塊6畝果樹(shù)地轉(zhuǎn)包給我，我與大旺務(wù)村委會(huì)形成承包合同關(guān)系，但未簽訂書(shū)面承包合同。1996年4月，包括我在內(nèi)的6個(gè)承包戶，通過(guò)隊(duì)長(zhǎng)李滿云將承包的果樹(shù)地，交給第三中學(xué)作為學(xué)生農(nóng)業(yè)基地，約定每年一月份第三中學(xué)將占用費(fèi)給付后，由生產(chǎn)隊(duì)發(fā)放給各承包戶，其中我每年應(yīng)得占地費(fèi)用3 144.56元。1996年4月5日起至1999年12月31日止的占用合同三方已履行完畢，這期間大旺務(wù)村委會(huì)不拖欠我的占用費(fèi)。我每年按約定向村委會(huì)交納承包費(fèi)。1999年年底，大旺務(wù)村委會(huì)將我的果樹(shù)地承包期限延長(zhǎng)至2029年12月31日，故我在2029年12月31日前，享有對(duì)6畝果樹(shù)地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。2000年1月1日至今，第三中學(xué)一直繼續(xù)占用我承包的6畝果樹(shù)地。2000年1月1日起至2004年12月31日止，大旺務(wù)村委會(huì)每年只給付我占地費(fèi)1 572.28元（3 144.56元的一半）。2000年1月1日起至2004年12月31日的另一半占地費(fèi)用7 861.4元及2005年、2006年、2007年3個(gè)年度的占地費(fèi)用已經(jīng)北京市平谷區(qū)人民法院判決，現(xiàn)在執(zhí)行過(guò)程中。現(xiàn)我訴至法院，要求扣除我應(yīng)交納的承包費(fèi)后，大旺務(wù)村委會(huì)、第三中學(xué)共同給付我2008年的占地費(fèi)2 994.56元。我對(duì)起訴書(shū)中的其他訴訟請(qǐng)求在本案中不再主張。

大旺務(wù)村委會(huì)辯稱，大旺務(wù)村委會(huì)將6畝果樹(shù)地發(fā)包給張建成是事實(shí)，對(duì)此無(wú)異議。1996年4月5日，經(jīng)張建成等6承包戶同意，大旺務(wù)村委會(huì)以北京市平谷區(qū)東高村鎮(zhèn)大旺務(wù)村經(jīng)濟(jì)合作社（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)濟(jì)合作社）的名義，將包括張建成6畝果樹(shù)地在內(nèi)的6承包戶承包的果樹(shù)地給第三中學(xué)使用，作為學(xué)生農(nóng)業(yè)基地。約定第三中學(xué)給付占用費(fèi)后，生產(chǎn)隊(duì)扣除承包戶應(yīng)交的承包費(fèi)，由李滿云、耿吉永發(fā)放給各承包戶。我村委會(huì)確實(shí)未給付張建成2008年度的占地費(fèi)3 144.56元，因第三中學(xué)未按約定給付我村委會(huì)占用費(fèi)，故我村委會(huì)無(wú)法給付張建成。張建成未交納承包費(fèi)150元。

第三中學(xué)辯稱，我中學(xué)與經(jīng)濟(jì)合作社簽訂的占用協(xié)議，我中學(xué)向經(jīng)濟(jì)合作社付占用費(fèi)，占用經(jīng)濟(jì)合作社所有的荒山和土地，與張建成沒(méi)有權(quán)利義務(wù)關(guān)系，張建成無(wú)權(quán)向我中學(xué)主張占用費(fèi)，張建成的占用費(fèi)應(yīng)由大旺務(wù)村委會(huì)給付。不同意張建成的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，1990年2月20日，大旺務(wù)村委會(huì)與耿時(shí)來(lái)簽定一份承包合同書(shū)，合同約定大旺務(wù)村委會(huì)將位于本村虎峪地塊6畝果樹(shù)地發(fā)包給村民耿時(shí)來(lái)經(jīng)營(yíng)管理；承包期限10年，即自1990年1月1日起至1999年12月31日止；每年1月交納當(dāng)年的承包費(fèi)150元等。后經(jīng)張建成、耿時(shí)來(lái)、大旺務(wù)村委會(huì)三方協(xié)商，耿時(shí)來(lái)將其承包的上述果樹(shù)地轉(zhuǎn)包給張建成。張建成按耿時(shí)來(lái)的承包合同履行，與大旺務(wù)村委會(huì)形成土地承包合同關(guān)系，但未簽訂土地承包合同。張建成自1990年起對(duì)果樹(shù)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。1996年隊(duì)長(zhǎng)李滿云經(jīng)張建成同意，把包括張建成承包的6畝果樹(shù)地在內(nèi)的土地，交給第三中學(xué)作為學(xué)生農(nóng)業(yè)基地使用，第三中學(xué)給付相應(yīng)的占地費(fèi)用。1996年4月5日，大旺務(wù)村委會(huì)以村經(jīng)濟(jì)合作社名義與第三中學(xué)簽訂一份協(xié)議書(shū)，協(xié)議約定第三中學(xué)占用第8生產(chǎn)隊(duì)張建成等6承包戶果樹(shù)地作為學(xué)生農(nóng)業(yè)基地使用，占用期限為4年，即自1996年起至1999年12月31日止；承包合同到期后，承包戶要無(wú)條件把果樹(shù)地交歸第8生產(chǎn)隊(duì)集體所有；第三中學(xué)在占用期間給付占地費(fèi)用。第三中學(xué)付款后，生產(chǎn)隊(duì)扣除承包人的承包費(fèi)后由李滿云、耿吉永2人負(fù)責(zé)把款發(fā)放給承包戶。1999年年底，大旺務(wù)村委會(huì)將張建成承包的6畝果樹(shù)地承包期限延長(zhǎng)至2029年12月31日。1996年至1999年間，大旺務(wù)村委會(huì)每年于當(dāng)年的一月份給付張建成占地費(fèi)3 144.56元。2000年1月1日起至2004年12月31日止，大旺務(wù)村委會(huì)每年給付張建成占地費(fèi)1 572.28元（3 144.56元的一半）,對(duì)大旺務(wù)村委會(huì)應(yīng)給付的另一半占地費(fèi)用7 861.4元及2005年、2006年、2007年3個(gè)年度的占地費(fèi)用已經(jīng)平谷區(qū)人民法院另案判決。庭審中，張建成表示只要求大旺務(wù)村委會(huì)扣除其應(yīng)交納的承包費(fèi)150元后給付2008年的占地費(fèi)2 994.56元，對(duì)起訴書(shū)中的其它訴訟請(qǐng)求在本案中不再主張。

上述事實(shí)有張建成向法庭提交的大旺務(wù)村委會(huì)與耿時(shí)來(lái)之間簽訂的承包合同書(shū)、大旺務(wù)村委會(huì)出具的證明，（2007）年平民初字第01850號(hào)判決書(shū)及當(dāng)事人的陳述等在案佐證。

本院認(rèn)為，張建成經(jīng)發(fā)包方大旺務(wù)村委會(huì)同意，轉(zhuǎn)包耿時(shí)來(lái)6畝果樹(shù)地的行為，不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，是合法有效的。1996年4月，經(jīng)張建成同意后，大旺務(wù)村委會(huì)以村經(jīng)濟(jì)合作社的名義與第三中學(xué)簽訂占地協(xié)議書(shū)，將包括張建成6畝果樹(shù)地在內(nèi)6承包戶的果樹(shù)地交給第三中學(xué)作為學(xué)生農(nóng)業(yè)基地使用，大旺務(wù)村委會(huì)理應(yīng)按約定給付張建成相應(yīng)的占地費(fèi)用。1999年年底，大旺務(wù)村委會(huì)將張建成果樹(shù)地承包期限延長(zhǎng)到2029年12月31日，張建成在延長(zhǎng)的承包期內(nèi)對(duì)6畝果樹(shù)地仍享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。自2000年1月1日起，大旺務(wù)村委會(huì)繼續(xù)占用張建成承包的果樹(shù)地，故大旺務(wù)村委會(huì)仍應(yīng)按雙方當(dāng)事人以前約定的標(biāo)準(zhǔn)（每年的占地費(fèi)用3 144.56元），給付實(shí)際占用張建成果樹(shù)地的相應(yīng)占用費(fèi)。因第三中學(xué)未與張建成簽訂合同，沒(méi)有合同上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，張建成的占用費(fèi)應(yīng)由大旺務(wù)村委會(huì)給付，故第三中學(xué)不應(yīng)承擔(dān)給付張建成占用費(fèi)的辯解理由成立，本院予以采信。現(xiàn)張建成要求大旺務(wù)村委會(huì)扣除其應(yīng)交納的承包費(fèi)后給付2008年占地費(fèi)2 994.56元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。據(jù)此，判決如下：

一、被告北京市平谷區(qū)東高村鎮(zhèn)大旺務(wù)村村民委員會(huì)于本判決書(shū)生效后七日內(nèi)扣除張建成應(yīng)交納的承包費(fèi)后給付原告張建成二00八年的占地費(fèi)用二千九百九十四元五角六分。

二、駁回原告張建成的其它訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)三十五元，由被告北京市平谷區(qū)東高村鎮(zhèn)大旺務(wù)村村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)（限本判決生效后七日內(nèi)交納）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。在遞交上訴狀后七日內(nèi)，交納上訴費(fèi)，否則視為放棄上訴。









代理審判員 吳紅霞


二○○八 年 九 月 六 日


書(shū) 記 員 關(guān) 興