北京東方奧鑫模板有限公司與浙江橫店建筑工程有限公司北京分公司浙江橫店建筑工程有限公司租賃合同糾紛一案
——北京市通州區人民法院(2008-9-16)
北京東方奧鑫模板有限公司與浙江橫店建筑工程有限公司北京分公司浙江橫店建筑工程有限公司租賃合同糾紛一案
北京市通州區人民法院
民事判決書
（2008）通民初字第08257號
原告北京東方奧鑫模板有限公司，住所地北京市通州區西集鎮郎府工業區。
法定代表人周寶林，董事長。
委托代理人單國君，男，北京東方奧鑫模板有限公司法務部職員，住(略)。
委托代理人董志忠，男，北京東方奧鑫模板有限公司職員，住(略)。
被告浙江橫店建筑工程有限公司北京分公司，住所地北京市朝陽區松榆南路38號院5號樓211室。
負責人羅海強，經理。
委托代理人李姍，北京市世方永泰律師事務所律師。
委托代理人孫庭勇，男，浙江橫店建筑工程有限公司北京分公司經理，住(略)。
被告浙江橫店建筑工程有限公司，住所地東陽市橫店鎮八仙街10號。
法定代表人吳立新，總經理。
委托代理人李姍，北京市世方永泰律師事務所律師。
委托代理人孫庭勇，男，浙江橫店建筑工程有限公司北京分公司經理，住(略)。
原告北京東方奧鑫模板有限公司（以下簡稱東方奧鑫公司）與被告浙江橫店建筑工程有限公司北京分公司（以下簡稱橫店建筑公司北京分公司）、被告浙江橫店建筑工程有限公司（橫店建筑公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員李丹獨任審判，公開開庭進行了審理。東方奧鑫公司委托代理人單國君，橫店建筑公司、橫店建筑公司北京分公司共同委托代理人李姍、孫庭勇到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
東方奧鑫公司訴稱：2006年8月2日，我公司與橫店建筑公司北京分公司及橫店建筑公司簽訂建筑施工物資租賃合同，約定我公司向其出租建筑施工物資用于橫店建筑北沙灘工程工地。合同簽訂后，我公司依約履行了合同義務，但橫店建筑公司北京分公司及橫店建筑公司未能按期支付我公司租金及其他費用。我公司催要未果，訴至法院。請求判令橫店建筑公司北京分公司及橫店建筑公司給付我公司租金、貨款、維修未退賠償款271 268.08元及逾期付款的利息損失20 000元，共計 291 268.08并承擔本案訴訟費用。
橫店建筑公司北京分公司辯稱：東方奧鑫公司訴爭的租金、貨款、維修未退賠償款及增加的訴訟請求的數額與事實不符。自2006年8月2日至今，我公司共產生租金、貨款數額為 848 657.52元。根據合同約定的支付日期及方式，北沙灘項目在2007年12月底結構封頂，因此款項應在2008年6月30日之前支付。東方奧鑫公司要求的違約金數額明顯高于逾期付款天數，與事實不符。合同及附件關于租賃物維修計算賠償標準不同。合同一方面約定清理費按照6元每平米計算，另一方面又約定維修費、清理費按3元每平米包干，此約定相互矛盾，我公司要求全部按照3元每平米計算。綜上所述，請求法庭駁回東方奧鑫公司的訴訟請求。
橫店建筑公司的答辯意見與橫店建筑公司北京分公司一致。
經審理查明：2006年8月2日，東方奧鑫公司作為出租人與作為承租人的浙江橫店公司北京分公司及浙江橫店公司簽訂《建筑模板租賃合同》，約定浙江橫店公司北京分公司及浙江橫店公司租賃東方奧鑫公司的建筑施工物資用于橫店建筑北沙灘工程工地，合同對租賃物的名稱、規格、日租金及起租天數進行了明確約定。合同同時約定以雙方材料主管人員簽字的提、退租貨物單據的期間為實際承租的時間；租賃物使用期限最低為200天（不足200天的，按200天計算租金，超過200天，按實際天數計租）；合同生效后，承租人應及時提供建筑和結構藍圖各一套，雙方確定正式的技術方案無誤后，出租人按照圖紙組織生產，如因承租人原因，不能及時確定正式技術方案，出租人發送租賃物時間相應順延；租金支付方式為合同簽訂后五日內支付定金30 000元，退板前付到總租金75%（含定金 30 000元），余款及相關費用在結構封頂后半年內付清，銷售部分模板合同簽訂5日內預付20 000元，發貨前付總款的80%，余款三個月內付清；承租人在使用期間的維修保養費用由承租人承擔；租賃物退還時，應由雙方材料主管人員一起檢查驗收，如有損壞、報廢、丟失等，按本合同附件一的規定解決，標準件丟失超過10%以外的由承租方照價賠償，大模板上砼塊在5厘米以上的清理由承租方負責清理，如所退的模板上還有5厘米以上的砼塊，承租方須付清理費6元每平米，5厘米以下的砼塊由出租方負責，模板開焊不收費，工藝開孔經出租方同意后不收費，出租方所送租賃物品的維修費、清理費按3元每平米包干，租賃物嚴重變形、報廢由承租方按附件一原值表賠償；承租人應當按照合同約定及時支付租金及費用，逾期拖欠，每日交納租金總金額的3‰0的違約金；合同期滿承租方如須繼續使用租賃物，按實際使用天數計算；合同期滿承租人拒絕返還租賃物，除應支付租期內的租金外，還應雙倍賠償合同附件二的租賃物原價值的價款。此外，合同約定了大模板及附件維修賠償標準及大模板及附件原值表。合同簽訂后，東方奧鑫公司依約履行合同義務，最后一次退還租賃物時間為2007年10月25日。截止2007年10月25日，共產生租金781 879.12元、未退物品賠償款43 281.2元、維修賠償費20 249.73元（其中清灰不凈按照3元/平米計算）、遲延配件租金22 196.73元、貨款66 778.4元，橫店建筑公司及橫店建筑公司北京分公司共給付東方奧鑫公司642 000 元，最后一次付款時間為2007年12月31日，尚欠原告租金139 879.12元、未退物品賠償款 43 281.2元、維修賠償費20 249.73元、遲延配件租金22 196.73元、貨款66 778.4元至今未付。審理過程中，東方奧鑫公司增加訴訟請求，要求橫店建筑公司及橫店建筑公司北京分公司支付遲延配件租金22 196.73元，同時將要求橫店建筑公司及橫店建筑公司北京分公司支付逾期付款的利息損失20 000元的訴訟請求變更為要求支付逾期付款的違約金8463.56元（計算至2008年6月20日），同時對于橫店建筑公司及橫店建筑公司北京分公司提出的按照3元每平米計算清理費的意見予以認可。上述事實，有東方奧鑫公司提交的建筑模板租賃合同、提貨單、退貨單及雙方當事人當庭陳述等在案佐證。
本院認為：東方奧鑫公司與橫店建筑公司及橫店建筑公司北京分公司自愿建立的租賃合同關系，系雙方真實意思表示，且不違背法律及行政法規的規定，應為合法有效，雙方均應恪守履行。東方奧鑫公司依約履行合同義務，橫店建筑公司及橫店建筑公司北京分公司理應及時給付合同款項，其拖欠至今構成違約，依法應當承擔繼續給付之責。現東方奧鑫公司要求橫店建筑公司及橫店建筑公司北京分公司給付租金139 879.12元、貨款66 778.4元、未退物品賠償款43 281.2元、維修賠償費20 249.73元、遲延配件租金22 196.73元，合計293 464.81元的訴訟請求、本院支持其中的租金139 879.12元、未退物品賠償款43 281.2元、維修賠償費20 249.73元、遲延配件租金22 196.73元、貨款66 778.4元，合計292 385.18元，其余部分證據不足，本院不予支持，被告提出的原告起訴的租賃費與事實不符的抗辯意見本院不予采信，按照3元每平米計算清理費的抗辯意見，原告無異議，本院予以確認。東方奧鑫公司要求橫店建筑公司及橫店建筑公司北京分公司給付逾期付款的違約金8463.56元的訴訟請求合理，證據充分，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百二十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規定，判決如下：
一、被告浙江橫店建筑工程有限公司及被告浙江橫店建筑工程有限公司北京分公司共同給付原告北京東方奧鑫模板有限公司租金十三萬九千八百七十九元一角二分、未退物品賠償款四萬三千二百八十一元二角、維修賠償費二萬零二百四十九元七角三分、遲延配件租金二萬二千一百九十六元七角三分、貨款六萬六千七百七十八元四角，共計二十九萬二千三百八十五元一角八分，于判決生效之日起七日內執行清；
二、被告浙江橫店建筑工程有限公司及被告浙江橫店建筑工程有限公司北京分公司共同支付原告北京東方奧鑫模板有限公司違約金八千四百六十三元五角六分，于判決生效之日起七日內執行清；
三、駁回原告北京東方奧鑫模板有限公司其他訴訟請求。
被告浙江橫店建筑工程有限公司、被告浙江橫店建筑工程有限公司北京分公司未按判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費二千九百一十四元，由原告北京東方奧鑫模板有限公司負擔七十一元（已交納）；由被告浙江橫店建筑工程有限公司、被告浙江橫店建筑工程有限公司北京分公司負擔二千八百四十三元，于判決生效之日起七日內交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，交納相應上訴案件受理費，上訴于北京市第二中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。
代理審判員 李 丹
二OO八 年 九 月 十六 日
書 記 員 李雪蓮
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